租房合同并非必须共权人双方签字才具有法律效应，但需满足一系列法定条件。以下从不同角度为你详细分析：

1. 合同生效的一般条件

   • 主体适格：签订租房合同的双方，即出租人和承租人，需具备相应的民事行为能力。这通常意味着他们应是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。例如，成年且精神状况正常的公民，或依法登记注册的企业等。若一方为限制民事行为能力人（如未成年人），则需由其法定代理人代为签订，或在其具备相应行为能力后进行追认。
   • 内容合法：租房合同的内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。具体条款，如租金支付方式、租赁期限、房屋用途等，都应符合法律规定和社会公共利益。例如，约定的租金不能过高或过低到明显不合理且违背市场规律，也不能约定违反治安管理等违法事项。
   • 意思表示真实：双方签订租房合同时的意思表示必须是真实自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。
   • 形式合规：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。这意味着，在租房合同中，双方签字即代表对合同内容达成一致，并愿意受其约束，具有法律效力。当然，在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同也成立。

2. 共权人签字的问题

   • 共权人定义：共权人通常指的是对房屋拥有共同所有权的人，如夫妻共同财产中的房屋，或多个继承人共同继承的房屋等。
   • 签字要求：在租房合同中，并非必须所有共权人都签字合同才具有法律效力。关键在于出租人是否有权处分该房屋。如果出租人是房屋的唯一所有权人，或者虽然房屋为共有，但出租人已获得其他共权人的明确授权或同意，那么出租人单独签字即可。然而，如果出租人未经其他共权人同意擅自出租房屋，则可能构成无权处分，此时合同的效力可能会受到影响。例如，房屋的实际所有权人是甲和乙共同所有，但甲未经乙授权擅自将房屋出租给丙，此时甲与丙签订的租房合同属于无权处分合同，效力待定。如果乙事后追认甲的出租行为，合同有效；如果乙不予追认，合同无效。

3. 特殊情形下的合同效力

   • 违反法律法规强制性规定：如果租房合同的内容违反了法律法规的强制性规定，如将未经规划许可或违法建设的房屋出租，此类合同因违反城市规划和房屋管理的相关法律法规而无效。
   • 存在欺诈、胁迫等情形：若一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意思的情况下签订租房合同，受欺诈、胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。

建议：

• 在签订租房合同时，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容合法合规。
• 如果房屋为共有财产，出租人应确保已获得其他共权人的明确授权或同意，以避免后续的法律纠纷。
• 如遇疑问或不确定之处，可直接向我咨询，以获取准确的法律意见。

综上所述，租房合同的法律效力并非取决于共权人是否双方签字，而是取决于合同是否满足主体适格、内容合法、意思表示真实以及形式合规等法定条件。