针对您提出的“租房合同遗失，要终止合同怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，需要明确的是，租房合同遗失并不影响您终止合同的合法权利。合同的解除主要依据的是合同中的约定以及相关法律法规的规定，而非合同文本本身的存在与否。
一、协商解除
- 与房东沟通：
- 您可以首先尝试与房东进行沟通，说明合同遗失的情况，并表达您希望终止合同的意愿。
- 如果双方能够达成一致，可以签订一份解除协议，明确解除的时间、租金结算、物品交接等事项，并签字确认。这样，即使原合同遗失，这份解除协议也能作为双方解除租赁关系的有效证明。
二、法定解除
如果无法与房东协商一致，且您的情况符合法定解除的情形，您可以单方面解除合同。法定解除的情形包括但不限于：
房屋存在严重质量问题：
- 如果房屋存在严重质量问题，影响您的正常居住使用，您可以收集相关证据（如房屋质量问题的照片、维修记录等），并书面通知房东解除合同。
房东严重违约：
- 如果房东存在严重违约行为，如未按时提供房屋、未履行维修义务等，致使合同目的无法实现，您同样有权解除合同。
- 在此情况下，您需要保留好相关证据（如沟通记录、支付凭证等），并书面通知房东解除合同，说明解除的依据和理由。
三、通过中介协助
如果您是通过中介租房的，可以联系中介协助处理。中介一般会有合同的备份，能够提供相关信息，帮助您与房东进行沟通协商。
四、法律途径
如果双方就合同解除产生争议，无法协商解决，您可以寻求法律途径解决。具体步骤如下：
收集证据：
- 收集与租赁关系相关的所有证据，包括支付租金的凭证、双方沟通记录、房屋照片或视频等。
提起诉讼：
- 向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求法院判令解除租赁合同，并处理相关事宜（如租金结算、物品交接等）。
执行判决：
- 如果法院判决支持您的诉求，但房东仍不履行，您可以向法院申请强制执行。
五、注意事项
- 在整个过程中，务必保留好所有相关证据，以备不时之需。
- 书面通知房东解除合同时，应明确说明解除的依据和理由，并保留好通知的凭证（如邮寄回执、电子邮件发送记录等）。
- 如果可能的话，尽量与房东保持友好沟通，避免不必要的纠纷和损失。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。