核心结论：房子坏了起诉开发商，案由通常为“房屋买卖合同纠纷”或“商品房销售合同纠纷”，具体需结合房屋性质及合同约定确定。以下从不同角度展开分析：

1. 房屋性质决定案由基础

• 商品房：若房屋为开发商新建的商品房，且买卖双方签订了《商品房买卖合同》，则案由通常为“商品房销售合同纠纷”。此类纠纷主要涉及开发商是否按合同约定交付符合质量标准的房屋，包括房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题等。
• 二手房：若房屋为二手房，且买卖双方签订了《房屋买卖合同》，则案由通常为“房屋买卖合同纠纷”。但需注意，若质量问题系原房主隐瞒或开发商遗留问题，可能涉及追加被告或第三人。

2. 质量问题类型影响案由选择

• 主体结构质量问题：如房屋地基下沉、墙体裂缝等，可能涉及“建设工程施工合同纠纷”（若与施工方有关）或“商品房销售合同纠纷”（若开发商未履行质量保证义务）。
• 一般质量问题：如漏水、墙面脱落等，通常以“商品房销售合同纠纷”或“房屋买卖合同纠纷”为案由，主张开发商承担维修、赔偿等责任。
• 虚假宣传或欺诈：若开发商在销售时虚假宣传房屋质量、配套设施等，导致房屋实际状况与宣传不符，可能涉及“合同欺诈纠纷”或“消费者权益保护纠纷”（需结合《消费者权益保护法》主张权利）。

3. 合同约定对案由的补充作用

• 若《商品房买卖合同》或《房屋买卖合同》中明确约定了质量标准、保修期限及违约责任，则可直接依据合同条款主张权利，案由仍为“商品房销售合同纠纷”或“房屋买卖合同纠纷”。
• 若合同未约定或约定不明，可依据《民法典》合同编及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等规定，主张开发商承担质量瑕疵担保责任。

4. 其他可能涉及的案由

• 产品责任纠纷：若房屋被认定为“产品”（需符合《产品质量法》对“产品”的定义），且因质量问题造成人身、财产损害，可主张“产品责任纠纷”。但实践中，房屋是否属于“产品”存在争议，需结合具体案情判断。
• 侵权责任纠纷：若房屋质量问题导致人身伤害或财产损失，且开发商存在过错（如未履行维修义务），可主张“侵权责任纠纷”。但通常需与合同纠纷竞合选择，优先以合同纠纷主张权利。

建议：起诉前需收集房屋质量证据（如检测报告、照片、视频等）、合同文本及沟通记录，明确质量问题类型及开发商责任。若对案由选择或诉讼策略有疑问，可直接向我咨询，我将结合具体案情提供专业意见。