招标投标法并不直接强制适用于物业选聘，但在特定情况下，当业主或相关方决定采用招投标方式选聘物业时，招投标行为需遵守招标投标法的规定。以下是对此问题的详细分析：
一、招标投标法对物业选聘的适用性
非强制性适用：
- 根据《物业管理条例》的相关规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招标的方式选聘物业服务企业。但这并非强制性规定，而是管理性强制规范，即未通过招投标方式选聘物业服务企业，仅需承担责令限期整改和罚款的行政责任，并不导致合同无效。
- 例如，在湖南省长沙市雨花区人民法院的(2018)湘0111民初7453号民事判决书中，法院明确指出《物业管理条例》第二十四条不是效力性强制规范，涉案招投标不应强制适用《中华人民共和国招标投标法》。
业主自治权利：
- 选聘和解聘物业服务企业属于业主自治事项，应由业主通过业主大会的形式行使自治权进行决定。现有法律法规并未强制要求业主必须依据《招标投标法》的规定进行招标和评标。
- 如在重庆市第五中级人民法院的(2014)渝五中法民终字第05862号民事判决书中，法院认为选聘物业服务企业时，是否采用招投标方式选聘，属业主的自治权利。
二、特定情况下的适用性
业主决定采用招投标方式：
- 当业主或者业主委员会决定采用招投标方式选聘物业服务企业后，其招投标行为即应当遵守《中华人民共和国招标投标法》的规定。
- 例如，在辽宁省大连市中级人民法院的(2021)辽02民终10102号《民事判决书》中，法院指出被上诉人部分参照相关管理办法，采用招标、评标方式组织业主大会选聘和解聘物业服务企业，符合规定。
地方性法规的参照执行：
- 某些地区的地方性法规可能规定，住宅建设单位选聘前期物业服务企业需采用招投标方式。在这种情况下，相关招投标行为需遵守《招标投标法》的规定。
- 如《大连市物业管理招标投标管理办法》第三条规定，大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区和大连高新技术产业园区内的住宅建设单位选聘前期物业服务企业，适用该办法。
三、法律建议
了解地方性法规：
- 在选聘物业服务企业前，建议了解当地的地方性法规，以确定是否需要采用招投标方式，并遵守相关规定。
遵循业主自治原则：
- 在未有强制性规定的情况下，应尊重业主的自治权利，由业主通过业主大会的形式决定选聘方式。
确保招投标行为合法合规：
- 若决定采用招投标方式选聘物业服务企业，应确保招投标行为合法合规，遵守《招标投标法》的相关规定，以避免法律风险。
如有任何关于物业选聘或招标投标法的疑问，欢迎直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业的法律建议。