结论前置：在办理了不动产证后，购房合同书是否退还取决于合同的具体约定以及实际操作流程，但通常情况下，购房合同原件可能不会被退还，而是由开发商或不动产登记机构留存归档。不过，这并不影响购房者对房屋的产权，因为不动产证已法定确认产权。

一、购房合同未退还的常见情况及原因

1. 开发商留存：

   • 开发商在办理完不动产证后，可能会将购房合同作为项目整体管理、财务核算及应对后续查询、核对的重要资料留存归档。这种情况下，购房合同原件通常不会退还给购房者。
   • 影响：虽然购房合同原件未退还，但一般对购房者权益无实质影响。购房者如需使用合同，可向开发商申请复印并加盖公章确认，以确保复印件的法律效力。

2. 不动产登记机构留存：

   • 购房合同原件作为办理产权登记的重要依据，有时会被不动产登记机构收取并存入档案。
   • 处理：购房者若有需求，可到不动产登记机构申请查阅并复印相关合同材料，机构会按规定提供服务。购房者应确保复印的合同材料加盖了核对章，以证明其法律效力。

二、购房合同的重要性及应对措施

1. 重要性：

   • 购房合同中包含房屋交付标准、双方违约责任等重要条款，对于后续可能出现的房屋质量纠纷、与开发商的其他争议等具有重要参考价值。

2. 应对措施：

   • 与开发商或相关部门沟通：购房者应首先与开发商或不动产登记机构沟通，明确要求退还购房合同或提供合同复印件，并询问合同具体去向。
   • 申请复印或补签合同：如合同已进入档案无法退还，购房者可向相关部门申请复印并加盖核对章，确保复印件的法律效力。同时，购房者也可与开发商协商再补签一份购房合同，作为合法凭证。
   • 寻求法律援助：若沟通无果，购房者可咨询专业律师（即我本人），了解自身权益和法律保护措施，必要时可采取法律手段维护自己的合法权益。

三、注意事项及法律依据

1. 注意事项：

   • 购房者应保持耐心和冷静，通过合法途径寻求解决办法。
   • 购房者应了解相关法律法规，如《中华人民共和国民法典》中关于不动产登记和合同的规定，以更好地维护自己的权益。

2. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，购房者在办理不动产证后，虽购房合同原件可能未退回，但不动产证已法定确认其对房屋的产权。
   • 购房者有权要求相关部门提供购房合同的复印件或相关信息，并在必要时采取法律手段维护自己的合法权益。

总结与建议：办理了不动产证后，购房合同书是否退还取决于合同的具体约定以及实际操作流程。购房者无需过于担心合同未退还的问题，因为不动产证已法定确认产权。但购房者仍应妥善处理购房合同未退还的问题，通过与开发商或相关部门沟通、申请复印或补签合同等措施，确保自己的权益不受影响。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。