关于土地施工中如何行使优先受偿权的问题，这是一个涉及法律条款和实务操作的重要议题。以下是我为您提供的详细解答：
一、优先受偿权的定义
优先受偿权是指承包人在发包人欠付工程款的范围内，有权请求对其承建的工程进行折价或拍卖，并就所得价款优先受偿的权利。这一权利旨在有效维护承包人的合法权益，确保承包人能够顺利获得应得的工程款。
二、优先受偿权的法律依据及演变
早期规定：
- 最高人民法院在2002年6月20日发布了《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《优先受偿权批复》），其中规定了优先受偿权的起算时间为工程竣工之日或约定的竣工之日。
新规定：
- 随着社会的发展和建设工程纠纷的复杂性增加，原规定已难以满足现实需求。因此，最高人民法院于2019年1月3日发布了《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》（以下简称《建工司法解释(二)》），对优先受偿权的行使期限进行了重新规定。
- 根据《建工司法解释(二)》的相关规定，承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。这一规定更加明确了优先受偿权的行使期限，有助于减少实务中的争议。
三、如何行使优先受偿权
确认欠付工程款：
- 承包人首先需要确认发包人确实存在欠付工程款的情况。这通常通过审查合同、结算单、付款记录等证据来确认。
发出催告通知：
- 在确认欠付工程款后，承包人应向发包人发出催告通知，要求其在一定期限内支付欠付的工程款。催告通知应明确欠付金额、支付期限及逾期不支付的后果。
行使优先受偿权：
- 如果发包人在催告期限内仍未支付欠付的工程款，承包人可以依法行使优先受偿权。这通常涉及向法院提起诉讼或申请仲裁，请求法院或仲裁机构确认其优先受偿权，并判决或裁决对承建工程进行折价或拍卖。
参与分配：
- 在法院或仲裁机构作出判决或裁决后，承包人应积极参与工程折价或拍卖所得价款的分配过程，确保其优先受偿权得到实现。
四、注意事项
及时行使权利：
- 承包人应在规定的期限内及时行使优先受偿权，避免因超过期限而丧失权利。
保留证据：
- 承包人应妥善保留与工程款支付相关的所有证据，包括合同、结算单、付款记录、催告通知等，以备在行使优先受偿权时使用。
寻求专业法律帮助：
- 由于优先受偿权的行使涉及复杂的法律程序和实务操作，承包人应寻求专业律师的法律帮助，确保其权利得到充分保障。
综上所述，土地施工中行使优先受偿权需要承包人确认欠付工程款、发出催告通知、依法行使优先受偿权并参与分配。同时，承包人应注意及时行使权利、保留证据并寻求专业法律帮助。希望这些解答能对您有所帮助。