二手房高评高贷己还部分月供算诈骗金额里吗-秦菁莹律师|法行宝
2025-10-03 房产纠纷

结论:二手房高评高贷中已还部分月供是否算入诈骗金额,需根据具体情况判断,但通常已还部分不计入诈骗金额,而是作为已归还的非法所得处理。

一、高评高贷与诈骗罪的关系

高评高贷,即通过虚高房产评估价值以获取更高贷款的行为,若涉及虚构事实、隐瞒真相以骗取银行贷款,且数额较大,则可能构成贷款诈骗罪。贷款诈骗罪的核心在于行为人是否具有非法占有贷款的目的,以及是否采用了欺骗手段。

二、已还部分月供是否算入诈骗金额

  1. 从诈骗罪构成要件看:

    • 诈骗罪要求行为人具有非法占有的目的,并通过欺骗手段使他人陷入错误认识而处分财产。在高评高贷中,若行为人初衷是通过虚高评估获取贷款,但后续有还款行为,这表明其并非一开始就打算非法占有全部贷款。
    • 已还部分月供,可视为行为人对非法所得的部分归还,这在一定程度上削弱了其非法占有的目的。
  2. 从司法实践看:

    • 在处理类似案件时,司法机关通常会考虑行为人的还款情况。已还部分月供,往往不会被直接计入诈骗金额,而是作为行为人已归还的非法所得进行考量。
    • 诈骗金额的计算,通常基于行为人实际非法占有的贷款数额,而非其申请的贷款总额。已还部分月供,自然应从申请贷款总额中扣除。
  3. 特殊情况:

    • 若行为人高评高贷后,迅速转移或挥霍贷款,且毫无还款意愿或能力,则已还部分月供可能不足以改变其非法占有的目的,此时诈骗金额可能仍按申请贷款总额计算。
    • 但这种情况较为极端,且需有充分证据证明行为人的非法占有目的。

三、法律建议与风险提示

  1. 法律建议:

    • 若您涉及高评高贷行为,且已还部分月供,建议尽快与银行沟通,说明情况,并尝试协商解决方案。
    • 寻求专业律师的帮助,以评估您的法律风险,并制定合适的应对策略。
  2. 风险提示:

    • 高评高贷行为本身就存在法律风险,一旦被发现,可能面临刑事指控和民事赔偿。
    • 即使已还部分月供,也不能完全消除法律风险。司法机关在处理此类案件时,会综合考虑多种因素,包括行为人的主观意图、还款情况等。

总结:二手房高评高贷中已还部分月供,在大多数情况下,不会被直接计入诈骗金额,而是作为已归还的非法所得进行考量。但具体是否构成诈骗罪,以及诈骗金额的计算,还需根据行为人的主观意图、还款情况等多种因素进行综合判断。若您涉及此类问题,建议尽快咨询专业律师,以获取更具体的法律建议。