将住宅擅自改变为小卖部，主要违反了《中华人民共和国民法典》中关于建筑物区分所有权以及物业管理方面的相关规定，同时也可能违反地方性法规或规章中关于住宅用途变更的具体规定。以下从不同角度为您详细分析：

1. 违反建筑物区分所有权规定

• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若需改变，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
• 法律后果：未经有利害关系的业主一致同意，擅自将住宅改变为经营性用房（如小卖部），可能面临利害关系业主的投诉或诉讼，要求恢复原状或赔偿损失。

2. 违反物业管理规定

• 法律依据：物业管理区域内，业主、物业使用人应当遵守法律、法规和管理规约，不得擅自改变房屋用途。物业管理企业也有权对违反规定的行为进行制止，并向有关行政管理部门报告。
• 法律后果：物业管理企业可能要求业主停止违规行为，恢复房屋原状。若业主拒不改正，物业管理企业可向相关行政管理部门报告，由行政管理部门依法处理。

3. 违反地方性法规或规章

• 具体情况：不同地区可能根据本地实际情况，制定了关于住宅用途变更的地方性法规或规章。这些规定可能对住宅改为经营性用房的条件、程序等作出更具体的规定。
• 法律后果：若违反地方性法规或规章，可能面临行政处罚，如罚款、责令恢复原状等。

4. 可能涉及的行政许可问题

• 具体情况：将住宅改为小卖部，可能涉及工商登记、消防安全、环保等多个方面的行政许可。未经批准擅自经营，可能构成无证经营等违法行为。
• 法律后果：可能面临工商行政管理部门的处罚，如罚款、没收违法所得、责令停业整顿等。同时，若存在消防安全、环保等方面的问题，还可能面临消防、环保等部门的处罚。

建议与措施

• 立即停止违规行为：若已擅自将住宅改为小卖部，建议立即停止经营，恢复房屋原状。
• 咨询并办理相关手续：若确实有将住宅改为经营性用房的需求，应咨询当地相关部门，了解具体条件和程序，并依法办理相关手续。
• 与利害关系业主协商：在办理相关手续过程中，应积极与有利害关系的业主协商，争取获得他们的一致同意。

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