在法律上，确定房产相关权益的年限通常是以房本（即不动产权证书）上的登记时间为准，而非合同签订时间。以下从不同角度进行详细分析：
一、房本登记时间的法律效力
物权公示原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，房本上的登记时间是不动产物权变动的法定公示方式，具有对抗第三人的法律效力。
权益确定时间：
- 房本上的登记时间通常被视为产权人取得房产权益的法定时间。在涉及房产纠纷时，如产权归属、继承、分割等，法院往往会以房本上的登记时间为重要依据。
二、合同签订时间的法律意义
合同效力：
- 合同签订时间是双方达成合意的标志，具有证明合同成立和生效的作用。然而，在房产领域，合同签订时间并不直接决定产权的归属或变更。
辅助证据：
- 在某些情况下，合同签订时间可以作为辅助证据，用于证明双方之间的交易关系、付款情况等。但在确定房产权益的年限时，合同签订时间通常不是主要依据。
三、不同情况下的具体分析
新房购买：
- 在购买新房时，购房者与开发商签订购房合同，并支付房款。然而，在房产未办理不动产权证书前，购房者并未真正取得房产的物权。只有当房本办理下来，登记在购房者名下时，购房者才正式取得房产的物权。因此，在这种情况下，确定房产权益的年限应以房本登记时间为准。
二手房交易：
- 在二手房交易中，买卖双方签订买卖合同，并办理过户手续。过户完成后，买方取得房本，此时房本上的登记时间即为买方取得房产权益的时间。虽然买卖合同签订时间早于房本登记时间，但在确定房产权益的年限时，仍应以房本登记时间为准。
继承或赠与：
- 在房产继承或赠与的情况下，受让人取得房产权益的时间通常也是以房本变更登记时间为准。即使继承或赠与合同签订时间较早，但在未办理房本变更登记前，受让人并未真正取得房产的物权。
四、法律建议
- 及时办理房本：在购买或受让房产后，应及时办理不动产权证书，以确保自己的合法权益得到法律保护。
- 保留相关证据：虽然合同签订时间不是确定房产权益年限的主要依据，但保留好购房合同、付款凭证等相关证据，有助于在发生纠纷时维护自己的权益。
- 咨询专业律师：在涉及房产纠纷时，建议咨询专业律师，以获取更准确的法律意见和帮助。
综上所述，法律上确定房产相关权益的年限通常是以房本上的登记时间为准。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。