在判定房子归属时，分家书和房本（即不动产权证书）都是重要的依据，但具体以哪个为准，需根据实际情况和法律规定综合判断。以下从不同角度为你详细分析：

1. 房本的法律效力

• 物权公示原则：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房本（不动产权证书）是房屋所有权的法定证明，具有公示公信力，是判断房屋归属最直接的依据。
• 优先性：在一般情况下，如果房本上的产权人信息与实际占有、使用房屋的人一致，且没有其他争议，房本的法律效力是优先的。

2. 分家书的法律效力

• 合同性质：分家书通常被视为家庭成员之间就财产分配达成的协议，具有合同性质。如果分家书内容合法、明确，且双方当事人意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么分家书是有效的。
• 内部效力：分家书在家庭成员内部具有约束力，可以作为确定房屋归属的依据之一。但是，分家书并不直接产生物权变动的效力，即不能仅凭分家书就改变房本上的产权人信息。
• 外部效力：对于家庭成员以外的第三人，分家书的效力可能受到限制。如果第三人基于对房本的信赖而进行了交易，那么分家书可能无法对抗第三人的合法权益。

3. 综合判断与特殊情况

• 一致情况：如果分家书与房本上的产权人信息一致，那么房屋归属的判定就相对简单，直接以房本为准即可。
• 不一致情况：如果分家书与房本上的产权人信息不一致，那么就需要进一步审查分家书的合法性、有效性以及双方当事人的真实意思表示。在这种情况下，可能需要通过法律途径（如诉讼）来解决争议。
• 特殊情况：例如，如果分家书是在房本办理之前签订的，且后来由于各种原因没有办理房本变更手续，那么分家书可能作为确定房屋归属的重要参考。但是，这仍然需要结合其他证据和法律规定来综合判断。

4. 法律建议

• 完善手续：如果家庭成员之间通过分家书分配了房屋，建议尽快办理房本变更手续，以确保房屋归属的明确性和合法性。
• 保留证据：在签订分家书时，建议保留好相关证据（如签字、盖章、见证人等），以便在发生争议时能够证明分家书的真实性和有效性。
• 咨询律师：如果房屋归属存在争议或不确定情况，建议及时咨询专业律师，以便根据具体情况制定合适的法律策略。

总结来说，房本在判定房屋归属时具有优先的法律效力，但分家书在家庭成员内部也具有一定的约束力。在具体案件中，需要结合分家书的合法性、有效性以及双方当事人的真实意思表示等因素来综合判断房屋归属。如果你有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。