买房合同中如果不写年限和平方，合同本身仍然是合法的，但可能会引发一些潜在的问题和纠纷。以下是对这一问题的详细分析：
合同合法性的基础
合同生效条件：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同中未写明年限和平方，并不直接违反这些条件，因此合同本身在形式上仍然是合法的。
合同内容的非必备性：
- 合同并非必须包含所有细节才能生效。年限和平方虽然重要，但并非合同生效的必备要件。只要双方意思表示真实，且合同其他部分不违反法律、行政法规的强制性规定，合同即具有法律效力。
潜在问题和纠纷
年限不明确：
- 履行期限争议：如果合同中未明确约定房屋的交付时间或使用年限，双方可能对何时履行合同义务产生争议。例如，买方可能期望尽快入住，而卖方可能因各种原因延迟交付。
- 长期权利义务不明：对于涉及长期使用或投资的房屋，如商业用房或租赁用房，年限的不明确可能导致双方在未来对房屋的使用、收益或处分产生分歧。
平方不明确：
- 面积差异纠纷：房屋面积是买卖合同中的重要条款。如果合同中未明确约定房屋的面积，双方可能对实际交付的房屋面积与预期不符产生争议。例如，买方可能发现实际面积小于合同约定的面积，从而要求卖方承担违约责任。
- 计价依据不明：房屋面积也是计价的重要依据。如果面积不明确，双方可能对房屋的总价款产生争议，影响合同的履行。
法律建议
明确约定年限和平方：
- 为了避免潜在的纠纷和争议，建议在买房合同中明确约定房屋的交付时间、使用年限以及房屋的面积。这些条款是合同的重要组成部分，有助于明确双方的权利和义务。
补充协议或协商：
- 如果合同中未明确约定年限和平方，双方可以通过签订补充协议或协商的方式明确这些条款。补充协议应与原合同具有同等法律效力，有助于保障双方的权益。
依法定规则处理：
- 如果无法通过补充协议或协商明确年限和平方，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。对于面积差异，可以依据合同相关条款或交易习惯确定，或者通过评估、鉴定等方式确定实际面积。
寻求法律帮助：
- 如果双方因年限和平方问题产生争议且无法协商解决，可以寻求法律帮助。律师可以根据具体情况提供法律意见和解决方案，帮助双方维护自己的合法权益。
总结来说，买房合同中如果不写明年限和平方，合同本身在形式上仍然是合法的，但可能会引发一些潜在的问题和纠纷。为了避免这些风险，建议在合同中明确约定这些重要条款，并在必要时寻求法律帮助。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。