若卖方想违约并声称实为借贷，买方可以采取以下措施来维护自身权益：

1. 审视合同效力：

   • 首先，买方应审视双方签订的买卖合同是否真实有效。合同是双方意思表示一致的产物，只要合同内容合法、双方具备相应的民事行为能力，且合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合同即具有法律效力。
   • 卖方若主张实为借贷，需提供充分证据，如借款合同、利息约定等，来证明其主张。若卖方无法提供充分证据，其主张可能不被法院采纳。

2. 主张合同解除：

   • 根据《民法典》的相关规定，若卖方未按约定履行主要债务，如未办理抵押权注销登记、未交付房屋等，或明确表示不履行合同，导致买方合同目的无法实现，买方有权解除合同。
   • 买方在解除合同前，应确保已履行了自身的义务，如支付定金、购房款等，并留存好相关证据。

3. 适用定金罚则：

   • 若合同中约定了定金，且卖方违约导致合同解除，买方有权根据定金罚则要求卖方双倍返还定金。但需注意，定金金额不得超过合同标的额的20%，超过部分不适用定金罚则。
   • 计算公式：双倍返还定金金额 = 定金金额 × 2（但不超过合同标的额的20%对应的金额）。例如，若合同标的额为100万元，定金为30万元，则双倍返还的定金金额为20万元 × 2 = 40万元中的20万元部分双倍返还，即实际可主张双倍返还的定金为20万元（超出部分10万元视为购房款或其他性质款项）。

4. 收集并保留证据：

   • 买方在交易过程中应留存好买卖合同、转账凭证、沟通记录等证据，以证明真实的买卖意图和卖方的违约行为。
   • 若卖方主张实为借贷，买方可以要求卖方提供借贷合意的书面约定、利息支付记录等证据，以反驳卖方的主张。

5. 寻求法律救济：

   • 若卖方拒绝履行合同或拒绝承担违约责任，买方可以通过诉讼或仲裁等法律途径来维护自身权益。
   • 在诉讼或仲裁过程中，买方应提供充分证据来证明卖方的违约行为和自身的损失，以便法院或仲裁机构作出公正的裁决。

针对卖方可能的主张及应对：

• 卖方若主张实为借贷，买方可以要求卖方提供借款合同、利息约定等直接证据。若卖方无法提供，其主张可能不被法院采纳。
• 卖方若主张已支付利息或违约金，买方可以要求卖方提供支付凭证等证据。若卖方无法提供，或支付的利息、违约金与本案无关，则不影响定金罚则的适用。

建议：

• 在签订买卖合同时，买方应仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、合法，并留存好相关证据。
• 若卖方出现违约行为，买方应及时与卖方沟通，并固定相关证据。若无法协商解决，买方应及时寻求法律救济。

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