烂尾房更名买卖是否合法，需分情况讨论：

1. 一手房烂尾情况下的更名买卖

   • 通常情况下，购房者与开发商签订的购房合同具有相对性，不能直接进行“买卖”或更名。这是因为购房合同是基于购房者和开发商之间的特定身份和交易形成的协议。
   • 然而，在某些地方，如果满足一定条件，如开发商同意且未进行网签备案等，可能允许进行购房合同更名。但这种情况较为少见，因为多数开发商为了避免法律风险和管理问题，不会轻易同意更名。
   • 法律风险：如果未经开发商同意或未满足相关条件而擅自进行更名，可能构成违约行为，需要承担相应的法律责任。

2. 二手房烂尾情况下的买卖

   • 如果卖家已经取得了房屋的产权，即便小区烂尾，其仍然有权出售房屋。在这种情况下，买卖双方可以正常签订房屋买卖合同。
   • 法律风险与注意事项：
     • 烂尾房存在较大的不确定性和风险，如配套设施可能无法完成、房屋质量可能受到影响等。
     • 买家在购买前应充分了解房屋的情况，包括烂尾的原因、开发商的信誉、房屋的质量等。
     • 在合同中应明确风险承担和违约责任等条款，以保障自身的权益。例如，可以约定如果因烂尾导致房屋无法交付或质量不符合标准，卖家应承担相应的赔偿责任。

3. 烂尾房买卖的合法性判断

   • 烂尾房买卖的合法性主要取决于房屋的产权归属和交易是否符合相关法律法规的规定。
   • 如果房屋已经取得了合法的产权证明，且交易过程符合法律法规的规定，那么烂尾房的买卖就是合法的。
   • 建议：在进行烂尾房买卖时，建议咨询专业的律师或房地产机构，以确保交易的合法性和安全性。

额外提醒：

• 烂尾房买卖涉及复杂的法律问题和较大的风险，购房者在购买前应谨慎考虑并充分了解相关情况。
• 如果购房者对烂尾房买卖的法律问题存在疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见和建议。