结论前置：房产想留给孩子，选择写遗嘱还是过户，需根据家庭实际情况、税费成本、未来规划等多方面因素综合考量，以下分情况说明：

1. 若选择“生前过户”

• 优点：
  • 产权清晰：过户后孩子直接成为房产所有权人，避免未来因继承产生的权属纠纷。
  • 减少继承成本：若选择“买卖过户”，税费可能低于继承后再转让的税费（具体需结合房产持有年限、是否唯一住房等因素）；若选择“赠与过户”，虽需缴纳契税（3%-5%），但可规避未来继承后的个人所得税（若非唯一住房出售需缴纳20%个税）。
• 缺点：
  • 丧失控制权：过户后，您对房产的处置权受限，孩子若成年，可自行处置房产（如抵押、出售），您无法干预。
  • 税费成本：需根据房产评估价缴纳契税、个人所得税（买卖过户时）、公证费等，成本可能较高。
  • 未来政策风险：若孩子未来婚姻变动，房产可能被视为夫妻共同财产（除非明确赠与个人）。

2. 若选择“遗嘱继承”

• 优点：
  • 保留控制权：生前仍可自由处置房产，遗嘱仅在您去世后生效。
  • 税费较低：继承环节本身无需缴纳契税、个人所得税，仅需支付公证费、登记费等少量费用。
  • 灵活性：可随时修改遗嘱内容（如调整继承人、份额），适应家庭情况变化。
• 缺点：
  • 继承流程复杂：需办理继承权公证（需所有继承人到场或放弃继承声明），若存在多继承人或争议，可能引发纠纷。
  • 未来转让成本高：孩子继承房产后，若未来出售且非唯一住房，需缴纳20%个人所得税（按差额计算）。
  • 遗嘱效力风险：若遗嘱形式不合法（如未公证、未签字等），可能导致无效，引发继承纠纷。

综合建议：

• 若您希望保留房产控制权，且孩子未来无紧急用房需求，建议选择遗嘱继承，同时确保遗嘱形式合法（如自书遗嘱需亲笔书写、签名、注明年月日；代书遗嘱需两名无利害关系人见证并签字）。
• 若您希望立即明确产权，且接受税费成本，可选择生前过户（买卖或赠与），但需注意赠与房产未来转让的税费问题。
• 特殊情况：若孩子未成年，过户后需由监护人代为管理房产，可能存在监护风险；若家庭关系复杂（如再婚、多子女），遗嘱需明确份额并公证，以减少纠纷。

提示：具体选择需结合房产价值、家庭关系、未来规划等因素，建议根据实际情况制定方案。如有进一步疑问，可直接向我咨询。