卖房走房管局资金托管是合法的。以下从多个角度为您详细分析：

合法性依据

资金托管在房产交易中是一种常见的风险防控手段，它得到了法律法规和行业规范的认可。在二手房交易中，资金托管通常涉及买卖双方与托管机构（如银行）签订资金托管协议，明确各方权利义务。这种安排旨在保障交易安全，防止卖房人在未完成交易时提前支取房款，也避免买房人支付房款后却无法顺利取得房屋产权的风险。因此，从法律层面讲，卖房走房管局资金托管是完全合法的。

资金托管的作用

1. 保障交易安全：资金托管能够确保房款在交易完成前得到妥善保管，避免因一方违约或欺诈行为导致的资金损失。
2. 规范交易流程：通过资金托管，交易流程更加规范，减少了因操作不当或信息不对称引发的纠纷。
3. 增强双方信任：资金托管作为第三方见证，有助于增强买卖双方之间的信任，促进交易的顺利进行。

实际操作流程

在卖房过程中，如果选择走房管局资金托管，通常需要遵循以下流程：

1. 签订购房合同：买卖双方签订购房合同，明确交易条款和资金托管安排。
2. 选择托管机构：双方共同选择一家具有监管资质的托管机构（如银行），并签订资金托管协议。
3. 存入托管资金：买房人将购房资金存入托管机构开立的专用账户。
4. 办理过户手续：双方按照合同约定办理房屋过户等交易手续。
5. 资金划转：待交易完成后，托管机构按照协议约定将资金划转给卖房人。

注意事项

1. 选择正规托管机构：务必选择具有监管资质、信誉良好的托管机构，以确保资金安全。
2. 仔细阅读托管协议：在签订托管协议前，务必仔细阅读协议条款，特别是关于资金划转条件、时间以及违约责任等方面的内容。
3. 配合办理手续：在交易过程中，严格按照协议和相关规定配合办理手续，确保资金安全有序流转。
4. 及时沟通异常情况：若对资金托管有任何疑问或发现异常情况，应及时与托管机构及相关部门沟通，维护自身合法权益。

建议：在卖房过程中，如果双方对资金安全存在担忧，选择走房管局资金托管是一个明智且合法的选择。它不仅能够保障交易安全，还能规范交易流程，增强双方信任。如果您在卖房过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。