买房时资金不托管并不直接违法，但可能存在较高的法律风险和交易风险。以下从不同角度为你详细分析：

法律层面

1. 没有强制性规定：目前，我国法律并没有明确规定房屋买卖过程中资金必须托管。资金托管通常是一种自愿性的选择，旨在保障交易双方的资金安全，防止一方违约或欺诈导致另一方损失。

2. 合同自由原则：根据《民法典》的相关规定，合同双方有权在平等、自愿的基础上协商确定合同条款。因此，如果买卖双方同意不进行资金托管，并在合同中明确约定，那么这种做法在法律上是允许的。

风险层面

1. 买方风险：

   • 资金安全：如果不进行资金托管，买方将直接将房款支付给卖方。一旦卖方收到房款后违约或消失，买方可能面临无法追回房款的风险。
   • 产权过户：在资金未托管的情况下，卖方可能因各种原因（如债务纠纷、房产被查封等）无法按时办理产权过户手续，导致买方无法取得房产所有权。

2. 卖方风险：

   • 买方违约：如果买方在支付房款后违约，卖方可能面临无法及时收回房产并重新出售的风险。
   • 资金使用：在资金未托管的情况下，卖方可能因急需资金而提前使用房款，导致在后续交易中因资金不足而违约。

建议与措施

1. 进行资金托管：为了降低交易风险，建议买卖双方选择进行资金托管。通过第三方机构（如银行、律师事务所等）对资金进行监管，确保在双方履行完合同义务后，资金才按照约定进行划转。

2. 完善合同条款：如果双方决定不进行资金托管，应在合同中明确约定房款的支付方式、支付时间、产权过户时间等关键条款，并约定违约责任和赔偿方式。这样可以在一方违约时，为另一方提供法律保障。

3. 咨询专业律师：在房屋买卖过程中，涉及的法律问题较为复杂。建议买卖双方在交易前咨询专业律师，了解相关法律法规和交易流程，确保自己的权益得到充分保障。

总结来说，虽然买房时资金不托管并不直接违法，但考虑到交易过程中的各种风险，建议买卖双方选择进行资金托管或完善合同条款以降低风险。如果你在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。