当法院拍卖的房产在多次尝试后仍然无人购买时，法院会依据相关法律法规进行一系列处理，以确保债权人的权益得到保障，同时维护拍卖过程的公正性和透明度。以下是详细的处理流程：

一、以物折价抵债

首先，法院会按照第三次拍卖的保留价，将所拍卖的房屋以物折价抵债给债权人。这一做法既符合法律程序，也确保了债权人的权益在最大程度上得到保障。具体来说，如果房产在第三次拍卖中仍然流拍，且申请执行人或其他执行债权人愿意接受该房产作为抵债物，那么法院就会将该房产直接抵偿给债权人。

二、后续变卖与降价限制

如果债权人拒绝接受或依法不能接受该房产抵债，法院则会在一定期限内（通常是六十日内）进行第三次拍卖后的变卖程序。在变卖过程中，如果需要，法院可以酌情降价，但降价幅度受到严格限制。具体来说，每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。这一规定旨在避免因过度降价而导致的资产价值流失，同时确保变卖过程的公正性和透明度。

三、法律依据与程序保障

整个处理过程都严格遵循相关法律法规，特别是《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》。该规定明确了法院在民事执行过程中对财产进行拍卖、变卖的程序和要求，对于不动产如房产的拍卖，特别规定了流拍后的处理方式和变卖程序。此外，在拍卖房产前，法院还会对房产的产权进行全面调查，确保拍卖的房产具有完全产权，避免因产权问题导致的法律纠纷。

四、实际操作中的注意事项

在实际操作中，法院会确保整个拍卖和变卖过程的公开、公正和透明。这包括发布拍卖公告、组织现场看样、接受竞买人报名、举行拍卖会等环节。同时，法院还会对竞买人的资格进行审查，确保只有符合条件的竞买人才能参与拍卖。在变卖过程中，法院也会遵循法定程序，确保处置过程的合法性和有效性。

综上所述，当法院拍卖的房产无人购买时，法院会依据相关法律法规进行以物折价抵债或后续变卖处理，并严格遵循法定程序和降价限制，以确保债权人的权益得到保障，同时维护拍卖过程的公正性和透明度。