结论前置：

1. 若符合法定程序与审批要求，可提前签订：在符合国有资产出租管理规定、经过必要审批程序（如资产评估、主管部门批准）且不违反现行法律法规强制性规定的情况下，可以提前签订5年后的国有资产出租合同。
   
2. 若存在程序瑕疵或违反强制性规定，则不可签订：若未履行评估、审批等法定程序，或合同条款违反《民法典》关于租赁期限、国有资产处置等强制性规定，提前签订的合同可能被认定无效或面临撤销风险。
   

核心前提与法律分析

国有资产出租属于特殊民事行为，需同时遵守《民法典》合同编及《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委令第32号）等专项规定。结合您的问题，需从以下角度分析：

1. 租赁期限的合法性

根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过部分无效。因此，若您拟签订的合同期限为5年（从当前时间点起算），未超过法定上限，期限本身合法；但若合同约定“5年后开始租赁，再持续5年”（即总期限可能超过20年），则超出部分无效。

关键点：需明确合同生效时间与租赁期限的起算点，确保总期限不超过20年。

2. 国有资产出租的特殊程序要求

国有资产出租需履行比普通租赁更严格的程序，包括但不限于：

• 资产评估：根据《企业国有资产评估管理暂行办法》，国有资产出租原则上应进行资产评估，以确定合理租金；
  
• 审批或备案：需报国有资产监督管理机构或主管部门批准（具体依据资产级别和地方规定）；
  
• 公开招租：部分地区要求国有资产出租必须通过公开竞价、招标等方式确定承租人，防止利益输送。
  

风险点：若未履行上述程序，即使合同期限合法，也可能因程序违法被认定无效或导致责任人被追责。

3. 合同效力的认定

即使合同期限和程序均合法，仍需注意：

• 显失公平条款：若租金明显低于市场价，可能被承租人主张撤销；
  
• 目的合法性：合同不得以规避监管、转移资产等非法目的签订。
  

操作建议

1. 提前规划程序：在签订前完成资产评估、报批等程序，确保程序合法；
   
2. 明确合同条款：在合同中清晰约定租赁期限的起算点（如“自X年X月X日起，租期5年”），避免总期限超限；
   
3. 咨询属地规定：部分地方对国有资产出租有更细致的规定（如租金递增机制、优先续租权等），需结合属地政策操作。
   

如有具体合同条款或地方政策疑问，可直接向我提供细节，我将进一步为您分析。