物业在公司未成立时签订的物业合同违法，且合同无效。以下是对这一问题的详细分析：

一. 物业在公司未成立时签订的物业合同违法性

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
   • 物业在公司未成立时即没有营业执照的情况下签订合同，违反了相关法律法规关于企业经营资格的规定。

2. 法律后果：

   • 由于违反了法律的强制性规定，该物业合同被视为无效合同。

二. 关于物业合同所盖公章的来源及合同有效性

1. 公章来源分析：

   • 如果物业公司在未成立时即没有营业执照的情况下签订合同，并盖有公章，这公章很可能是伪造的或不合法的。
   • 例如，在某些情况下，物业公司可能为了业务需要而私自刻制公章，这种行为是违法的。

2. 合同有效性：

   • 由于物业公司在签订合同时尚未成立，且可能使用了伪造的公章，因此该合同自始无效。
   • 合同无效意味着合同双方不能基于该合同产生、变更或消灭任何权利义务关系。

三. 建议与结论

1. 建议：

   • 物业公司在签订合同时应确保已经依法成立并具备合法的经营资格。
   • 业主在签订物业合同时，也应核实物业公司的营业执照和其他相关资质证书，以确保合同的合法性和有效性。

2. 结论：

   • 物业在公司未成立时签订的物业合同违法，且合同无效。业主和物业公司都应遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。

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