针对您提出的“签了合同如何把那个首付款退回去”的问题，这确实是一个涉及合同法和具体合同条款的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：
首先，要明确的是，签了合同后首付款是否能退，并不是一个简单的“是”或“否”的问题，而是需要综合考虑多个因素，包括合同的具体内容、双方的协商结果以及法律法规的规定。
一、可以退首付款的情形
双方协商一致： 如果买卖双方在平等、自愿的基础上，能够就首付款的退还达成一致意见，那么首付款是可以退还的。这体现了民事活动的自愿原则。
合同中有明确退款条款： 在签订合同时，如果合同中明确规定了在某些特定情况下（如卖方违约、不可抗力等）首付款可以退还，并且当前情况满足这些条件，那么首付款应依约退还。
卖方存在违约行为： 如果卖方未履行合同义务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，买方有权要求解除合同并退还首付款，同时可要求卖方承担违约责任。
不可抗力或情势变更： 因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致合同目的无法实现，或合同基础条件发生无法预见的重大变化且继续履行显失公平时，当事人可以解除合同并要求退还首付款。
合同无效或可撤销： 如果合同存在欺诈、胁迫、恶意串通等无效情形，或基于重大误解、显失公平等原因被撤销，首付款应当退还。
二、一般不能退首付款的情形
如果是买方自身原因（如个人资金问题、改变购买意愿等）导致不想继续履行合同，且没有法定或约定的解除事由，那么买方可能构成违约。此时，卖方可能有权根据合同约定没收部分或全部首付款作为违约金。但需注意，如果违约金过高，买方有权请求人民法院或仲裁机构适当减少。
三、操作建议
仔细阅读合同条款： 在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于首付款退还的相关规定。这有助于您了解在何种情况下可以退还首付款，以及退还的具体流程和条件。
与对方协商解决： 如果遇到退款问题，首先尝试与对方协商解决。通过友好沟通，双方可能能够达成一致意见，从而避免不必要的法律纠纷。
寻求法律途径解决： 如果协商不成，您可以考虑通过法律途径解决争议。这包括向相关房地产管理部门投诉、向法院起诉等。但需注意，法律途径可能耗时费力，且结果具有不确定性。
咨询专业律师： 如果您对合同条款或法律程序不熟悉，建议咨询专业律师。律师可以为您提供具体的法律意见和帮助，确保您的权益得到保障。
综上所述，签了合同后的首付款是否能退，需综合考虑合同内容、双方协商结果及法律法规规定。在签订合同时应谨慎审查条款，以确保自身权益得到保障。如果遇到退款问题，请按照上述建议进行操作。