已预告登记且已抵押预告登记的房产，在特定条件下是可以更换名字的，但过程相对复杂，需要满足一系列条件并履行相应手续。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、更名条件与流程
与开发商协商：
- 预告登记通常是在购房人与开发商签订购房合同后办理的，因此，要更换名字，首先需要取得开发商的同意。
- 开发商同意后，可以撤销原来的预告登记，再重新办理预告登记，将新的权利人登记上去。
与贷款银行沟通（如涉及贷款）：
- 如果房子已经开始还贷款，那么在更名前需要先和贷款银行沟通。
- 银行同意变更后，按照银行的要求去办理相关手续，比如可能要先结清部分贷款或者提供一定的担保等。
- 之后再进行预告登记更名。
准备相关材料：
- 办理预告登记更名时，需要准备好相关的资料，如身份证、购房合同、预告登记证明、变更登记申请书、申请人身份证明、已登记的预告登记证明以及证明发生变更事实的材料（如双方达成的变更协议）等。
前往不动产登记机构申请：
- 符合相关规定后，可前往当地不动产登记机构申请办理预告登记变更手续。
- 登记机构会对提交的材料进行审核，若材料齐全、符合法定形式，登记机构会受理申请，并在规定时间内完成审核与变更登记。
二、更名可能涉及的费用与时间
- 费用：办理预告登记更名过程中可能会涉及一些费用，不同地区规定可能不太一样，具体需咨询当地不动产登记机构。
- 时间：更名手续的时间因地区而异，且可能受到开发商、银行等各方配合程度的影响，因此无法给出确切的时间估计。
三、更名后的法律效果
- 变更完成后，新的预告登记权利人会获得相应的预告登记证明。
- 此后，在符合条件时，可凭借此证明等相关材料办理正式的房屋产权登记。
四、注意事项与风险提示
- 确保材料真实有效：在办理更名手续时，务必确保提交的所有材料真实、有效，避免因材料问题导致更名失败或引发法律纠纷。
- 了解当地政策：不同地区对于预告登记更名的具体政策和流程可能有所不同，因此在办理前务必了解清楚当地的相关规定。
- 风险评估：在更名前，应对可能面临的风险进行充分评估，如开发商不同意更名、银行不同意变更贷款合同等，并制定相应的应对措施。
建议：如果您正在考虑对已预告登记且已抵押预告登记的房产进行更名，建议您先与开发商和贷款银行进行充分沟通，了解更名的具体条件和流程。同时，也可以咨询我这样的专业律师，以确保您的权益得到充分保障。