没签合同但房东在微信上口头说的内容，在特定条件下是有效的。以下从几个方面为你详细分析：

一、微信口头承诺的法律效力

根据《民法典》的相关规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。微信上的口头承诺，只要符合民事法律行为的有效要件，就具有法律效力。这些要件包括：

1. 双方具备相应的民事行为能力：即房东和租客都应当是具有完全民事行为能力的自然人或法人，能够独立实施民事法律行为。
2. 意思表示真实：房东在微信上的口头承诺应当是其真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况。
3. 内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：承诺的内容应当合法，不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背社会公共秩序和善良风俗。

二、微信口头承诺的举证问题

虽然微信口头承诺在法律上具有一定的效力，但相较于书面合同，口头承诺存在举证困难的问题。一旦发生纠纷，主张该口头承诺的一方需要提供证据来证明承诺的存在及具体内容。常见的证据包括：

• 微信聊天记录：这是最直接的证据，应当确保聊天记录的清晰、完整，能够清楚地体现出承诺的内容以及时间等重要信息。
• 其他辅助证据：如双方后续围绕该承诺的沟通、实际履行行为等，这些都可以作为辅助证据来增强证据链的完整性。

三、建议与注意事项

1. 尽量签订书面合同：为了避免日后产生争议时难以举证，建议在租赁关系中尽量签订书面合同，明确双方的权利义务，详细约定租赁期限、租金、支付方式、违约责任等条款。
2. 妥善保存微信聊天记录：如果确实没有签订书面合同，那么应当妥善保存微信聊天记录等相关证据，以备不时之需。
3. 及时沟通协商：如果房东在微信上作出了口头承诺但后续未履行，租客可以先尝试与房东进行沟通协商，过程中注意留存相关对话记录，以明确房东的态度。
4. 考虑法律途径：如果协商无果，租客可以根据承诺事项的性质和涉及的标的额大小，考虑向相关调解机构申请调解或向有管辖权的法院提起诉讼。

举例说明：假设房东在微信上明确表示“租金每月2000元，租期一年”，租客也表示同意，并实际支付了租金。这种情况下，如果房东后续反悔要求提高租金或缩短租期，租客就可以凭借微信聊天记录等证据来维护自己的合法权益。

总之，虽然没签合同但房东在微信上口头说的内容在特定条件下是有效的，但为了避免不必要的纠纷和风险，建议尽量签订书面合同并妥善保存相关证据。如果你还有其他关于租赁合同纠纷的问题，可以直接向我咨询。