租房时，房东的微信承诺在大多数情况下是有效的。以下是对这一结论的详细解释：

1. 法律效力条件：

   • 微信聊天记录属于电子数据证据，只要房东的微信承诺有明确的意思表示，且包含与租赁相关的具体内容（如降低租金、延长租期等），就能够作为认定事实的依据。
   • 要使微信承诺有效，需满足以下条件：聊天主体必须是房东本人；承诺内容清晰、具体，无歧义；微信记录完整，无篡改痕迹。

2. 证明力大小：

   • 在具体纠纷中，微信聊天记录的证明力需综合判断，包括其完整性、关联性和是否有其他证据佐证。
   • 完整的聊天记录，且内容与租赁事项紧密相关，并有其他证据（如实际支付租金记录）相互印证，将增强聊天记录的证明力。

3. 实际应用建议：

   • 尽管微信聊天记录在某些情况下具有法律效力，但为避免潜在纠纷，建议双方还是应签订正式的书面租赁合同，以更明确、规范地界定双方权利义务。
   • 双方应妥善保存微信聊天记录等电子证据，确保在需要时能够完整、准确地呈现。

综上所述，租房时房东的微信承诺在大多数情况下是有效的，但为确保其效力和避免纠纷，最好还是签订正式的书面租赁合同，并妥善保存相关证据。如果你在这方面有任何问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。