房屋签约时约定的20%违约金，上法庭后能判罚多少并无固定答案，需结合实际情况判断。以下从不同角度为你详细分析：

1. 违约金的基本性质与调整原则

违约金在法律上主要具有补偿性，旨在弥补因违约行为给对方造成的损失。根据《民法典》的相关规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；反之，如果违约金低于造成的损失，当事人也可以请求增加。

具体到20%的违约金：

• 若实际损失远低于20%：法院可能会认为违约金过高，从而根据实际损失情况对违约金进行调整，降低判罚金额。
• 若实际损失接近或等于20%：法院可能会支持按照合同约定的20%进行判罚。
• 若实际损失远高于20%：违约方可能需要承担更高的赔偿责任，但法院在判罚时仍会考虑违约金的合理性，不会无限制地支持高额违约金。

2. 法院判罚违约金的考量因素

法院在判罚违约金时，会综合考虑多种因素，包括但不限于：

• 实际损失情况：这是法院判罚违约金的重要依据。法院会要求违约方提供证据证明其违约行为给对方造成的实际损失。
• 合同履行情况：如果合同已经部分履行，法院可能会根据履行情况对违约金进行调整。
• 当事人过错程度：如果违约方存在故意或重大过失，法院可能会倾向于支持较高的违约金。
• 预期利益：法院也会考虑守约方因违约行为而失去的预期利益。

3. 可能的判罚范围与示例

由于每个案件的具体情况都不同，因此无法给出一个具体的判罚金额。但可以根据一些常见情况给出大致的判罚范围：

• 若实际损失较小：法院可能会判罚低于20%的违约金，例如10%-15%。
• 若实际损失适中：法院可能会判罚接近20%的违约金。
• 若实际损失较大且违约方存在故意：法院可能会判罚高于20%的违约金，但这种情况较为少见，且需要守约方提供充分的证据。

示例：假设一份房屋买卖合同中约定了20%的违约金，总房款为100万元。如果因违约行为给守约方造成了15万元的实际损失，法院可能会判罚违约方支付15万元左右的违约金（可能略高于或低于15万元，具体取决于其他考量因素）。

4. 建议与注意事项

• 在签订合同时：双方应合理约定违约金数额，避免过高或过低。过高可能导致法院调整降低，过低则可能无法充分弥补损失。
• 在发生违约时：守约方应及时收集证据证明实际损失情况，以便在诉讼中主张合理的违约金数额。
• 在诉讼过程中：双方应积极配合法院的调查和调解工作，争取达成合理的解决方案。

如果你在房屋签约或履行过程中遇到了违约金相关的问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。