回迁协议未约定交付日时，逾期回迁日的起算需结合法律规定与实际情况综合判断，具体分析如下：
一、核心结论：逾期回迁日的起算点
若协议未约定交付日，但约定了其他履行条件或期限：
- 逾期回迁日应从开发商满足履行条件或期限届满后开始计算。例如，若协议约定“开发商应在取得竣工验收备案后交付房屋”，则逾期日应从取得备案之日起算。
- 法律依据：根据《民法典》第五百一十一条，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但应当给对方必要的准备时间。在回迁协议中，若未约定交付日，但约定了其他履行条件，则条件成就时视为履行期限届满。
若协议完全未约定交付日及履行条件：
- 逾期回迁日的起算需结合催告程序。买方应向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内交付房屋。若开发商在催告后三个月内仍未履行，则逾期日从催告期满之日起算。
- 法律依据：根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。同时，第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。
二、实际操作建议
发出书面催告：
- 买方应向开发商发出书面催告函，明确要求其在合理期限内（如30日）交付房屋，并保留催告函的送达证据（如邮寄回执、电子邮件确认等）。
- 目的：通过催告程序固定开发商的违约事实，为后续主张权利提供依据。
收集证据：
- 买方应收集与回迁协议相关的所有证据，包括协议文本、催告函、开发商的回复（如有）、房屋现状照片或视频等。
- 目的：证明开发商未按约定交付房屋，以及买方已履行催告义务。
主张权利：
- 若开发商在催告后仍未交付房屋，买方可以主张解除合同、要求返还已付款项及利息、并要求开发商承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。
- 途径：买方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式主张权利。
三、特殊情况处理
不可抗力因素：
- 若开发商因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致无法按时交付房屋，且已及时通知买方并提供证明，则逾期日可能顺延。
- 法律依据：根据《民法典》第五百九十条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。
开发商提出合理延期理由：
- 若开发商能证明逾期交付系因买方原因（如未按时支付款项、未配合办理手续等）或第三方原因（如施工方违约、政府审批延迟等）导致，且已采取合理措施减少损失，则逾期日可能不从催告期满之日起算。
- 建议：买方应要求开发商提供充分证据证明其延期理由的合理性，并评估是否接受延期交付。
如有具体案件或进一步疑问，可直接向我咨询，我将结合实际情况提供详细法律意见。