核心结论：在物业管理条例下，若业主收到入住通知单后未办理入住手续，物业费的收取需根据具体情况判断，一般分为以下两种情况：

1. 房屋已具备交付条件且通知合法有效
   若开发商已按合同约定完成房屋交付条件（如通过竣工验收、取得备案证明等），且物业管理方通过合法方式（如书面通知、公告等）向业主送达入住通知单，业主无正当理由未办理入住的，物业费通常自通知载明的入住日期起计算。
   根据《物业管理条例》及相关司法解释，物业服务的提供不以业主实际入住为前提，而是以房屋具备交付条件且业主收到通知为准。此时业主需承担物业费，但可与物业协商减免部分费用（如空置房优惠），具体需看当地政策或合同约定。

2. 房屋未达交付条件或通知存在瑕疵
   若房屋因质量问题、未通过验收等原因不具备交付条件，或物业管理方未依法履行通知义务（如通知方式不当、未留存送达证据等），业主有权拒绝支付通知日至实际交付日期间的物业费。
   此时业主可主张物业费起算时间应为实际收房日，并要求物业承担通知瑕疵导致的损失（如保管费、误工费等，需举证）。

关键依据：

• 《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
  
• 司法实践：法院通常以“房屋是否具备交付条件+通知是否合法有效”作为判断物业费起算时间的核心标准。

建议行动：

1. 核查入住通知单的内容及送达方式（如EMS回执、公告照片等）；
   
2. 确认房屋是否通过竣工验收（可要求开发商提供《竣工验收备案表》）；
   
3. 与物业协商空置房优惠（部分城市规定空置6个月以上可减免50%-70%物业费）；
   
4. 若协商无果，可向当地房管部门投诉或通过诉讼解决。

如有进一步细节（如通知方式、房屋状态等），可直接向我咨询，我会结合具体证据为您分析。