单位合资房的土地，单位一般无权单独抵押，此行为通常不合法，但需视具体情况而定。以下从不同角度进行分析：

土地使用权与房屋所有权关系角度

1. 房地一体原则：根据我国相关法律规定，房屋所有权与其所依附的土地使用权通常是一体的，即“房地一体”。这意味着，在处置房产时，往往也需要考虑土地使用权的处置。单位合资房的土地，如果属于单位与职工或其他方共同所有，或者土地使用权有特定限制（如划拨土地），则单位不能单独抵押土地。

2. 土地使用权性质：如果单位合资房所占用的土地是出让土地，且单位拥有完整的土地使用权，理论上单位可以抵押土地。但实际操作中，由于房屋与土地的不可分割性，抵押土地往往也会影响到房屋的价值和使用，因此需要谨慎处理。如果土地是划拨取得，根据相关规定，划拨土地使用权一般不得单独抵押，需经有批准权的人民政府批准，并办理土地使用权出让手续后，方可抵押。

合资房性质与共有权角度

1. 合资房性质：单位合资房通常涉及多方投资，房屋所有权可能由单位与职工或其他投资者共同享有。在这种情况下，单位无权单独抵押土地，因为这可能损害其他共有人的利益。

2. 共有权保护：根据《民法典》中关于共有权的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。因此，如果单位合资房的土地属于共有财产，单位在抵押前需取得其他共有人的同意。

合法性与程序性角度

1. 合法性审查：单位在抵押土地前，必须确保抵押行为符合相关法律法规的规定。这包括但不限于土地使用权性质、抵押目的、抵押程序等方面。如果抵押行为违反法律法规，将可能导致抵押无效，甚至引发法律纠纷。

2. 程序性要求：抵押土地通常需要办理一系列手续，如评估、登记等。单位在抵押前需了解并遵守这些程序性要求，以确保抵押行为的合法性和有效性。

实际操作建议

• 核查土地使用权性质：单位在抵押土地前，应首先核查土地使用权的性质（出让或划拨），并了解相关法律法规对抵押行为的规定。
• 取得共有人同意：如果土地属于共有财产，单位在抵押前需取得其他共有人的书面同意。
• 办理相关手续：按照法律法规的要求，办理土地抵押评估、登记等手续。
• 咨询专业律师：由于土地抵押涉及复杂的法律关系和程序性要求，建议单位在抵押前咨询专业律师，以确保抵押行为的合法性和有效性。

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