没有进行招投标的物业合同是否有效，需根据物业类型及具体情况综合判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、住宅物业：未招投标合同可能无效

根据《物业管理条例》第二十四条，住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘物业服务企业。若未按规定进行招投标，且未经物业所在地的房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘，所签合同原则上应认定无效。这是因为该规定属于效力性强制性规定，直接涉及市场秩序的公平与正义及业主的切身利益。

例外情形：若住宅规模较小（如黄石地区小于3万平方米），或投标人少于3个，经物业所在地的房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业，此时合同有效。

二、非住宅物业：未招投标合同一般有效

对于非住宅物业（如商业、办公等），《物业管理条例》仅提倡通过招投标选聘物业企业，未作强制性要求。因此，这类物业即使未经过招投标程序，所签合同一般不会因此无效。

三、合同无效的后续处理

即使合同被认定无效，若物业公司已实际提供服务，业主仍需支付合理费用。具体标准如下：

1. 有同类标准的：按该标准支付物业费。
2. 无同类标准的：根据服务内容、质量、成本等因素酌定物业费。
3. 服务存在瑕疵的：可减少物业费。如物业服务存在明显问题（如管理混乱、卫生不达标），可降低物业费比例。

四、法律建议

1. 建设单位：在选聘物业服务企业时，应严格遵守《物业管理条例》的规定，对于住宅物业，原则上应通过招投标方式选聘。若因特殊情况需采用协议方式，应提前向物业所在地的房地产行政主管部门申请批准。
2. 物业公司：在承接物业项目时，应核实建设单位是否履行了合法的选聘程序。若发现建设单位未按规定进行招投标，应谨慎签订合同，以免因合同无效而遭受损失。
3. 业主：若发现物业合同未经招投标程序签订，且认为自身权益受到侵害，可向相关部门投诉或通过法律途径维护自身权益。

总结：没有进行招投标的物业合同是否有效，需根据物业类型及具体情况判断。住宅物业未招投标合同可能无效，非住宅物业未招投标合同一般有效。若合同无效，业主仍需支付合理物业费。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。