租房签一年合同中途不住了，违约金的数额需依据租赁合同的具体约定来确定。以下是对此问题的详细分析：
一、合同有明确约定的情况
遵循合同约定：
- 若租赁合同中明确规定了中途退房的违约金数额或计算方法，承租方应严格按照此约定支付违约金。例如，合同可能约定“承租方中途退房需支付相当于两个月租金的违约金”，则承租方在退房时需依此执行。
违约金的调整：
- 过高调整：如约定的违约金过分高于实际造成的损失（一般认为超过损失的30%），承租方可请求人民法院或仲裁机构适当减少。例如，若实际损失仅为一个月租金，但合同约定违约金为三个月租金，则承租方有权请求减少。
- 过低调整：若约定的违约金低于出租方因承租方中途退房所遭受的损失，出租方可请求增加违约金数额以弥补其损失。例如，若实际损失为三个月租金，但合同约定违约金仅为一个月租金，则出租方有权请求增加。
二、合同没有明确约定的情况
赔偿实际损失：
- 在合同未约定违约金的情况下，承租方需赔偿出租方因其提前退房所遭受的实际损失。这些损失包括但不限于：
- 剩余租期租金损失：如原本一年租金为12000元，承租方住了6个月后退房，出租方可能因未能及时找到新租客而损失剩余6个月的租金收入，即6000元。
- 房屋空置期间的相关费用：包括物业费、水电费等，这些费用在房屋空置期间仍会产生，应由承租方承担。具体数额需根据实际情况计算。
- 重新出租的成本：如寻找新租客所需的中介费用等，也应由承租方负责赔偿。具体数额可能因市场情况而异。
损失范围的界定：
- 出租方的损失范围既包括直接损失（如剩余租期租金损失），也包括间接损失（如重新出租的成本）。在确定违约金数额时，应综合考虑这些因素。
三、特殊情况下的合同解除与责任
- 在某些特定情况下，承租方可能有权提前解除合同而不承担违约责任。例如，若租赁物危及承租人安全或健康，或房东存在其他严重违约行为导致合同目的无法实现。但这些情况需根据具体合同条款和实际情况来判断，且承租方需承担举证责任。
四、建议与总结
仔细审查合同：
- 在处理租房中途退房违约金问题时，首先应仔细审查租赁合同中的相关条款，了解双方的权利和义务以及违约责任的约定。
及时咨询法律人士：
- 若遇到疑问或争议，建议及时咨询专业的法律人士，如我冯光伟律师，以确保自身权益得到妥善保护。
明确违约金条款：
- 无论是承租方还是出租方，在签订租赁合同时都应尽量明确违约金的数额或计算方法，以避免未来可能的纠纷。
总之，租房签一年合同中途不住了，违约金的数额需根据合同约定及实际损失情况综合判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。