物业按面积算清运费是否合法，需结合具体情况判断，但核心原则是：若符合当地物价规定或与业主有明确约定，则合法；反之则可能不合法。以下从不同角度为您详细分析：

1. 法律依据与物价规定

• 根据《物业服务收费管理办法》等相关规定，物业费的收取标准（包括清运费）通常需遵循当地物价部门的指导价或市场调节价。若当地物价部门明确允许按面积分摊清运费，且物业已公示收费标准，则此做法合法。
• 关键点：物业需提供物价部门批准的收费文件或备案证明，否则可能涉嫌违规收费。

2. 业主与物业的约定

• 若业主与物业在《物业服务合同》中明确约定清运费按面积计算（如“每平方米X元”），且该约定不违反法律强制性规定，则双方需按合同履行。
• 例外情况：若合同未明确约定，或约定模糊（如仅写“按实际发生计算”），物业单方面按面积收费可能缺乏依据，业主有权要求物业说明收费依据或协商调整。

3. 清运费的合理性审查

• 即使按面积收费合法，物业也需确保费用与实际服务成本匹配。例如，若小区垃圾产生量极少，但物业仍按高标准面积收费，可能涉嫌不合理收费。
• 建议：业主可要求物业提供清运服务的成本明细（如垃圾处理费、运输费等），若费用明显高于市场价，可向物价部门投诉或通过业主委员会与物业协商。

4. 业主的权利与救济途径

• 查询依据：业主有权要求物业出示收费的合法依据（如物价文件、合同条款）。
• 投诉渠道：若物业无法提供依据或拒绝协商，业主可向当地物价局、房管局或12345市民热线投诉。
• 法律途径：若投诉无果，业主可联合其他业主通过业主委员会起诉物业，要求返还违规收费或调整收费标准。

5. 实务中的常见问题

• 未公示收费标准：物业未按要求公示清运费标准，属于违规行为，业主可拒绝缴纳并投诉。
• 捆绑收费：物业将清运费与其他费用（如物业费、水电费）捆绑收取，强迫业主缴纳，可能涉嫌违法。
• 重复收费：若业主已单独缴纳垃圾处理费（如城市垃圾处理费），物业再按面积收取清运费，可能构成重复收费。

总结与建议

• 合法情形：物业按面积收费有物价依据或合同约定，且费用合理。
• 不合法情形：无依据、无约定、费用明显不合理或存在捆绑、重复收费。
• 行动建议：
  1. 先查看《物业服务合同》是否约定清运费计算方式；
  2. 要求物业出示物价部门批准的收费文件；
  3. 若发现违规，及时投诉或通过法律途径解决。

如有具体案例或合同条款需要分析，可直接向我咨询，我会结合实际情况为您提供更详细的法律建议。