针对您提出的“怎么签约房子出租方提前终止合同”的问题，这实际上涉及到租赁合同的提前终止流程及协议签订。以下是一个清晰、详细且具有深度的解答：
一、租赁合同提前终止的方式
协商一致：
- 双方（出租方和承租方）可以就提前终止租赁合同进行协商，并达成一致意见。
- 协商成功后，应签订一份《房屋租赁合同提前终止协议》，明确双方的权利义务及善后事宜，如租金退还、物品交接、违约金处理等。
法定解除：
- 在符合法定情形时，如因不可抗力致使合同目的不能实现、一方明确表示或以自己行为表明不履行主要债务等，当事人可单方解除合同。
- 这种情况下，解除方需通知对方，并按照法律规定处理后续事宜。
约定解除：
- 如果租赁合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方或双方可行使解除权。
- 例如，合同中可能约定租赁房屋出现严重质量问题影响正常使用时，承租人有权解除合同。
承担违约责任：
- 如果一方因自身原因需提前终止合同，可与对方沟通，并在承担违约责任（如支付违约金）的情况下提前解约。
- 这种情况下，双方应就违约金的数额、支付方式等达成一致，并签订相关协议。
二、签订提前终止协议的要点
协议核心要素：
- 标题：明确为《房屋租赁合同提前终止协议》。
- 双方信息：包括出租方和承租方的姓名/公司名称、身份证号/营业执照号、联系方式。
- 原合同信息：合同编号、签订日期、租赁地址、原租期等。
- 提前终止条款：明确终止日期，双方协商一致同意提前解除合同的表述。
- 费用结算与退还：已支付租金、押金的处理方式，水电费、物业费等杂费的清算责任。
- 房屋交接：约定交房时间、状态及验收流程。
- 违约责任：若一方违约需承担的责任。
- 争议解决：协商不成时的解决途径（诉讼或仲裁）。
注意事项：
- 确保协议内容符合《民法典》等相关法律规定。
- 双方需亲笔签名并注明日期，必要时加盖公章。
- 保留协议原件、转账记录、沟通凭证等，以避免纠纷。
三、示例模板（简化版）
房屋租赁合同提前终止协议
甲方（出租方）：[姓名/公司名称]，身份证号/营业执照号：[号码]，联系方式：[电话/邮箱]
乙方（承租方）：[姓名/公司名称]，身份证号/营业执照号：[号码]，联系方式：[电话/邮箱]
鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订《房屋租赁合同》（合同编号：[编号]），约定乙方租赁甲方位于[租赁地址]的房屋，租期自[原租期开始日期]至[原租期结束日期]。现因[原因]，双方经协商一致，同意提前终止该合同。
第一条 终止事项
- 本协议生效后，原合同于[提前终止日期]终止。
- 乙方应于[交房日期]前腾空房屋并交还甲方，房屋内设施应保持完好。
第二条 费用结算
- 乙方已支付租金至[已支付租金截止日期]，甲方退还乙方[应退还租金金额]。
- 乙方结清截至交房日的水电费、物业费等共计[杂费金额]。
- 押金[押金金额]在扣除违约金后，剩余部分于交房后[退还押金天数]日内退还乙方。
第三条 违约责任
若乙方未按期交房或损坏房屋设施，应按原合同约定赔偿甲方损失。
第四条 争议解决
本协议履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成，可向房屋所在地人民法院起诉。
第五条 其他
- 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。
- 附件：[如有，列出附件名称]
甲方（签字）：__________ 日期：__年月__日
乙方（签字）：__________ 日期：__年月__日
通过以上步骤和要点，您可以清晰、合法地拟定提前终止协议，从而保障双方的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请咨询专业律师。