办公室部分出租通常是合法的，但需满足一系列条件。以下从不同角度为您详细分析：
一、合法性条件
主体适格：
- 出租方需拥有办公室的合法处分权，这可以是所有权人，或者是经所有权人授权的合法转租人。
- 承租方应具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。
内容合法：
- 租赁合同中的条款需符合法律规定，不得违反法律法规的强制性规定。
- 租金、租赁期限、用途等条款应清晰明确，且不能约定将办公室用于违法活动。
形式合规：
- 根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式订立租赁合同。
- 若未采用书面形式，且双方对租赁期限存在争议，则会被视为不定期租赁。
二、可能存在的违法情形
产权纠纷：
- 如果办公室存在产权纠纷，如未经产权人同意擅自出租，则出租行为可能不合法。
- 这种情况下，出租方可能面临被责令停止出租、罚款等法律后果。
未取得建设工程规划许可证：
- 如果办公室未取得建设工程规划许可证，或者违反规划用途进行出租，也可能构成违法。
- 这种情况下，出租行为同样可能面临法律制裁。
合同欺诈或胁迫：
- 如果出租方或承租方以欺诈、胁迫手段订立租赁合同，损害国家利益或对方利益，合同可能不合法或可撤销。
三、法律建议
签订书面合同：
- 为确保租赁关系的稳定性和合法性，建议双方签订书面租赁合同，并明确租赁期限、租金、用途等关键条款。
审查产权证明：
- 在签订租赁合同前，承租方应审查出租方的产权证明，确保出租方拥有合法的处分权。
遵守法律法规：
- 双方应遵守相关法律法规，不得将办公室用于违法活动，也不得违反规划用途进行出租。
及时处理纠纷：
- 如果在租赁过程中发生纠纷，双方应及时协商解决，或寻求法律途径解决争议。
举例说明：假设A公司拥有一栋办公楼的部分楼层，并计划将其中一层出租给B公司作为办公场所。在出租前，A公司应确保自己拥有该楼层的合法处分权，并审查B公司的民事行为能力。双方应签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金等条款，并遵守相关法律法规。如果A公司未经产权人同意擅自出租，或者B公司将办公室用于违法活动，都可能构成违法出租行为。
如果您在办公室租赁过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我将为您提供专业的法律建议。