结论前置：

1. 若租金纠纷涉及夫妻共同财产且无特别约定，一般需夫妻双方共同起诉；
2. 若存在特别授权或法律特别规定，可能允许一方单独起诉。

具体分析：

1. 夫妻共同财产与共同诉讼原则
   根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的租金收入属于夫妻共同财产。在诉讼中，若涉及共同财产的处分或权益主张，原则上需由全体共有人共同参与诉讼。因此，若租金纠纷涉及夫妻共同财产的权益，且无特别约定，夫妻双方应作为共同原告起诉。这一原则旨在保障所有共有人的知情权和参与权，避免因一方单独处分共同财产而损害另一方利益。

2. 例外情形：特别授权或法律特别规定

   • 特别授权：若夫妻一方通过书面协议或公证方式明确授权另一方单独处理租金纠纷，且该授权符合法律规定，则被授权方可能单独起诉。但需注意，授权范围需明确具体，且不得违反法律强制性规定。
     
   • 法律特别规定：在特定情况下，如一方下落不明或丧失民事行为能力，另一方可能依据《民事诉讼法》相关规定，通过特别程序（如宣告失踪、指定监护人）后单独起诉。此外，若租金纠纷涉及一方个人财产（如婚前房产的租金），则该方可能单独起诉。

3. 实务建议

   • 核查财产性质：首先需明确租金所涉房产是否为夫妻共同财产。若为共同财产，原则上需双方共同起诉；若为个人财产，则可单独起诉。
     
   • 协商或授权：若因客观原因无法共同起诉，可考虑通过书面协议或公证方式授权一方处理，并确保授权合法有效。
     
   • 咨询专业律师：若对财产性质或诉讼程序存在疑问，建议及时咨询专业律师，以避免因程序瑕疵导致诉讼风险。

总结：
在房产证为夫妻双方名字的情况下，起诉租金案件原则上需夫妻双方共同参与。但若存在特别授权或法律特别规定，可能允许一方单独起诉。具体操作需结合财产性质、授权情况及法律规定综合判断。如有进一步疑问，可直接向我咨询。