在房产转移中，法定继承人之间继承房产在税费方面通常更划算，而非法定继承人之间转移房产时，赠与是可行方式，但需考虑未来转售成本等因素。以下从税费、手续复杂度及未来出售限制三个角度进行详细分析：
一、税费对比
赠与房产：
- 契税：受赠人一般需按房屋评估价值的3%-5%缴纳契税（具体税率由地方确定）。例如，一套价值500万元的房产，受赠人需缴纳契税15万元（按3%计算）。
- 印花税：双方各按0.05%缴纳。
- 个人所得税：原则上受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但直系亲属间赠与可能免征（需符合当地规定），非直系亲属一般按此计征。
- 其他费用：可能涉及公证费、评估费等。
继承房产：
- 契税：法定继承人继承房产免征契税。
- 个人所得税：法定继承人继承房产免征个人所得税。
- 其他费用：可能涉及少量公证费、评估费等，整体成本较低。
结论：从税费角度看，继承房产在契税和个人所得税方面具有明显优势。
二、手续复杂度对比
赠与房产过户：
- 双方先签订赠与合同。
- 到公证处办理赠与公证。
- 赠与人与受赠人共同到不动产登记机构申请转移登记，提交身份证、房产证、赠与合同、公证书等材料。
- 登记机构审核无误后，办理过户登记。
继承房产过户：
- 确定房产的继承人，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承。
- 继承人需到公证处办理继承公证。
- 继承人向不动产登记机构申请过户，提交身份证、房产证、继承公证书等资料。
- 经审核符合条件后，予以办理房产过户登记。
结论：继承房产过户在手续简便程度上有一定优势，但具体还需根据实际情况综合考量选择。不过，无论是赠与还是继承，都需要遵循一定的法律程序和提供必要的材料。
三、未来出售限制对比
赠与房产：
- 赠与房产再次转让时，要以转让收入减除原购置成本及相关税费后的余额计征个人所得税。这意味着赠与房产后续转售可能承担更高税负。
继承房产：
- 继承房产再次出售和普通二手房交易税费基本相同。计税价格通常为继承前的原价值，所以税费相对较低。
结论：从未来出售限制角度看，继承房产在再次出售时的税费负担相对较轻。
综合建议
- 如果房产是打算在家族内部长期持有并传承的，且继承人属于法定继承人范围，那么选择继承方式更为划算。
- 如果房产需要在近期内出售或者受赠人非法定继承人，则需要综合考虑税费、手续复杂度及未来出售限制等因素，做出最优选择。例如，在某些情况下，虽然赠与的税费较高，但如果受赠人计划短期内出售房产，且能够承担较高的税负，那么赠与也可能是一个可行的选择。
在实际操作中，建议根据具体情况咨询专业律师或税务机构，以确保选择最适合的房产转移方式。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。