如果借款人的房子不是其本人的名字，起诉是否有效需分情况讨论：
房子与借款人无关联关系
- 若房子并非借款人的财产，且与其没有明显的亲属等关联关系（例如，房子属于完全无关的第三方），则起诉要求以该房产偿还债务通常是没有法律效力的。因为债务人只能以其个人财产或与其有关的共有财产来承担债务责任，无权处分他人的财产。
房子与借款人有关联关系
- 如果房子是借款人与他人的共同财产，或者借款人虽非房产登记人但对该房产有实际的控制权或处分权（例如，通过家庭协议、赠与协议等获得权益），则起诉可能是有用的。在这种情况下，法院可能会根据实际情况，判断借款人是否对该房产有可执行的权益，并据此作出裁决。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。在涉及房产的债务纠纷中，原告需要证明其对房产有合法的权益或请求权。
法律建议：
- 在面临此类纠纷时，建议首先收集相关证据，如借款合同、房产证明、关联关系证明等，以明确房产的归属和借款人的责任。
- 如果房产确实与借款人无直接关联，考虑通过其他途径追讨债务，如与借款人协商、申请强制执行其其他财产等。
- 如果认为房产与借款人有关联，且可能作为债务偿还的来源，建议及时咨询专业律师，制定合适的诉讼策略。
可能的法律后果：
- 如果起诉被法院认定无效，原告可能需要承担诉讼费用，并且无法通过该房产实现债权。
- 如果起诉有效，且法院判决借款人需以房产偿还债务，但借款人拒不执行，原告可以申请法院强制执行，但需注意执行过程中的法律程序和限制。
在处理此类复杂的债务债权纠纷时，务必谨慎行事，并寻求专业法律帮助以确保自身权益。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。