欠款人的房子已经抵押了，起诉仍然是有效的。下面我从几个角度为您详细分析：

1. 抵押不影响债权的有效性

抵押是债务人或第三人为担保债务的履行，将特定财产设定给债权人的一种担保方式。即使欠款人的房子已经抵押给了其他债权人，这并不影响您作为债权人对欠款人主张债权的权利。您仍然有权通过法律途径，如起诉，来要求欠款人履行还款义务。

2. 起诉后抵押房产的处理

• 参与分配：如果您在起诉后获得了胜诉判决，并且欠款人未能履行还款义务，您可以申请法院对欠款人的财产进行强制执行。在执行过程中，如果抵押房产的价值足以覆盖所有债权，那么按照抵押权的优先顺序，抵押权人将优先受偿。如果抵押房产的价值不足以覆盖所有债权，那么剩余部分将按照普通债权的比例进行分配。
• 拍卖或变卖：法院在执行过程中，有权对抵押房产进行拍卖或变卖，以所得价款清偿债务。在这个过程中，您作为债权人，有权参与分配拍卖或变卖所得的价款。

3. 起诉的注意事项

• 及时起诉：为了防止欠款人转移财产或进一步恶化财务状况，建议您在发现欠款人无法按时还款时，及时起诉并申请财产保全。
• 准备充分证据：在起诉前，您需要准备充分的证据来证明欠款事实的存在，如借条、转账记录、聊天记录等。这些证据将有助于您在诉讼中证明自己的主张。
• 考虑诉讼成本：起诉需要支付一定的诉讼费用和律师费用。在决定起诉前，您需要评估诉讼成本是否在可承受范围内，并考虑通过其他方式（如协商、调解）解决纠纷的可能性。

4. 可能的法律后果

• 胜诉判决：如果您在诉讼中胜诉，法院将判决欠款人履行还款义务。如果欠款人未能履行判决，您将有权申请法院强制执行。
• 败诉风险：虽然您有权起诉欠款人，但并不能保证一定胜诉。如果欠款人能够证明已经履行了还款义务或存在其他合法抗辩事由，那么您可能会面临败诉的风险。

建议：

• 在起诉前，尽量与欠款人进行协商，看是否能够达成还款协议或分期还款计划。
• 如果协商无果，及时咨询专业律师并准备起诉材料。
• 在诉讼过程中，保持与律师的密切沟通，及时了解案件进展情况。

如果您在债务债权或房产抵押方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。