针对您提出的“工业厂房作为商业出租后的租赁合同的效力”这一问题，我将从合同效力的认定要素出发，为您详细解析。

首先，我们需要明确的是，工业厂房作为商业用途出租时，其租赁合同的效力主要受到合同主体资格、合同内容合法性、意思表示真实性以及租赁期限合理性等多个方面的影响。

一、合同主体资格

合同双方，即出租人和承租人，必须具备相应的民事行为能力。这意味着，双方都应是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，则其签订的合同可能无效或需经法定代理人追认才有效。

二、合同内容合法性

合同内容不得违反法律法规的强制性规定。对于工业厂房作为商业用途出租的情况，我们需要特别注意以下几点：

1. 厂房是否依法取得所有权证，或是否有合法的使用权证明。
2. 厂房是否属于法律法规禁止出租的情形，如违法建筑、不符合安全标准的建筑等。
3. 租赁用途是否合法，即承租人是否将厂房用于合法经营活动，而非违法活动。

若合同内容违反上述任何一点，都可能导致合同无效。

三、意思表示真实性

合同双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方在签订合同时存在欺诈或胁迫行为，受欺诈或胁迫方有权请求撤销合同。

四、租赁期限合理性

租赁期限也是影响合同效力的重要因素。根据相关法律法规，租赁期限不得超过法定最高期限。若合同约定的租赁期限超过法定最高期限，则超过部分无效。

五、其他注意事项

除了上述四点外，我们还需要注意以下几点：

1. 厂房是否存在权属争议或共有情况。若厂房存在权属争议或未经共有人同意出租，则合同可能面临效力瑕疵。
2. 厂房是否符合公安、环保、卫生等主管部门的相关规定。若不符合，则可能影响合同的正常履行。

综上所述，工业厂房作为商业用途出租时，其租赁合同的效力需要综合考虑合同主体资格、合同内容合法性、意思表示真实性、租赁期限合理性以及其他相关因素。在签订合同时，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、有效，以维护双方的合法权益。

希望以上解答能够对您有所帮助。若您还有其他疑问或需要进一步的法律建议，请随时咨询。