购房12年后重新测绘发现公摊面积超标，您仍然拥有起诉开发商的权利，但能否胜诉取决于多种因素，尤其是诉讼时效的相关规定。以下是对此问题的详细分析：

一、诉讼时效的基本规定

1. 基本时效：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年。这意味着，如果购房者在三年内未向开发商主张权利，其诉讼权利可能受到时效的限制。但需要注意的是，这一时效并非绝对，存在中断、中止等情形。

2. 最长保护期限：同样根据《中华人民共和国民法典》，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。对于购房者而言，如果自购房之日起超过了二十年，那么将失去通过诉讼追讨相关权益的权利。不过，在您的情况下，购房仅12年，尚未超过这一最长保护期限。

二、诉讼时效的中断与中止

1. 诉讼时效中断：若购房者在诉讼时效期间内向开发商提出履行请求（如要求开发商对公摊面积超标问题进行整改或赔偿）、开发商同意履行义务、购房者提起诉讼或申请仲裁等，诉讼时效将中断，并从中断、有关程序终结时起重新计算。如果能提供相关证据（如聊天记录、催款函、诉讼记录等），则诉讼时效可能因这些行为而多次中断。

2. 诉讼时效中止：在诉讼时效期间的最后六个月内，若因不可抗力、无民事行为能力人或限制民事行为能力人没有法定代理人，或者继承开始后未确定继承人或者遗产管理人等特定原因，导致购房者无法行使请求权，诉讼时效将中止。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

三、公摊面积超标的法律责任与维权途径

1. 法律责任：如果公摊面积超标是由于开发商的过错导致的（如故意虚报公摊面积、未按照规划进行建设等），那么开发商应当承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿购房者的损失、对超标部分进行整改等。

2. 维权途径：

   • 与开发商协商：首先可以尝试与开发商进行协商，要求其对公摊面积超标问题进行整改或赔偿。如果能够达成协议，那么可以避免繁琐的法律程序。
   • 向相关部门投诉：如果协商无果，可以向相关监管部门（如房管局、建设局等）或消费者协会进行投诉，寻求其帮助和支持。
   • 提起诉讼：如果以上途径均无法解决问题，可以向人民法院提起诉讼。在提起诉讼前，需要收集相关证据（如购房合同、测绘报告、与开发商的沟通记录等），以证明自己的权益受到侵害。

四、实际操作建议

对于购房12年后重新测绘发现公摊面积超标的情况，建议您首先评估是否存在诉讼时效中断、中止的情形。如果有相关证据支持这些情形，那么起诉是可行的，并且有可能获得法院的支持。同时，建议您在维权过程中注意以下几点：

1. 保留好相关证据：包括购房合同、测绘报告、与开发商的沟通记录等，以便在协商或诉讼过程中使用。

2. 保持冷静和理性：在协商或诉讼过程中避免情绪化的行为，以免影响维权效果。

3. 及时咨询专业律师：由于房产纠纷涉及的法律问题较为复杂，建议您在维权过程中及时咨询专业律师的意见，以便更好地维护自己的权益。

最后需要强调的是，虽然购房12年后重新测绘发现公摊面积超标仍然可以起诉开发商，但能否胜诉取决于多种因素。因此，在决定起诉前，请务必充分评估自己的情况并咨询专业律师的意见。如果您有任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。