房屋委托买卖合同在房子被拆除后，其效力会受到影响，但并非绝对无效，需根据具体情况来判断。以下是从不同角度进行的分析：

1. 合同基础丧失：

   • 房屋委托买卖合同的核心是房屋的买卖。如果房屋已经被拆除，那么合同所指向的标的物（即房屋）已经不存在，这可能导致合同的基础丧失。
   • 在这种情况下，如果合同中没有特别约定（如房屋拆除后的处理方式、替代房屋的提供等），那么合同可能因无法履行而面临解除或无效的风险。

2. 合同条款的约定：

   • 如果合同中明确规定了房屋拆除后的处理方式，比如双方同意解除合同并退还已支付的款项，或者由卖方提供替代房屋等，那么合同的效力将受到这些条款的约束。
   • 在这种情况下，即使房屋被拆除，合同仍然可能部分或全部有效，具体取决于合同条款的约定和双方的履行情况。

3. 法律原则的应用：

   • 根据合同法的原则，如果合同因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致无法履行，双方可以协商解除合同或寻求其他解决方案。
   • 房屋被拆除可能构成不可抗力事件，但具体是否适用需根据合同条款和实际情况来判断。如果合同中没有相关约定，双方可能需要通过协商或诉讼来解决争议。

4. 实际操作建议：

   • 查看合同条款：首先，应仔细查看房屋委托买卖合同中的相关条款，特别是关于房屋拆除、合同解除和违约责任等方面的约定。
   • 与对方协商：如果合同中没有明确约定或约定不明确，建议与对方进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
   • 寻求法律帮助：如果协商无果或对方不同意解除合同，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决争议。

法律后果提示：

• 如果合同因房屋拆除而无法履行且双方无法达成一致意见，可能会面临合同解除、违约责任承担等法律后果。
• 具体后果将取决于合同条款的约定、双方的履行情况以及法院或仲裁机构的裁决。

建议：

• 在签订房屋委托买卖合同时，应充分考虑可能出现的风险（如房屋拆除），并在合同中明确约定相关条款以规避风险。
• 如果房屋已经被拆除且合同面临无法履行的情况，建议及时与对方沟通并寻求专业律师的帮助以维护自身权益。

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