结论：房主变更委托后，原合同是否有效及如何处理，需根据具体情况判断。一般来说，若房主变更委托未违反法律规定及合同约定，原合同继续有效；若存在违法或违约情形，则可能影响合同效力。以下从不同角度详细分析：
一、房主变更委托的合法性及合同效力
合法变更委托：
- 若房主因合理原因（如健康、工作变动等）需要变更委托，且按照法律规定或合同约定进行了通知或征得相关方同意，那么这种变更是合法的。
- 在此情况下，原合同继续有效，受托人（如房产中介或代理人）应继续按照原合同约定履行义务，新受托人（如有）也应承接相应责任。
违法或违约变更委托：
- 若房主未经通知或未征得相关方同意，擅自变更委托，可能构成违约或违法行为。
- 在此情况下，原合同的效力可能受到影响。例如，如果变更委托导致合同无法继续履行或履行目的无法实现，相关方（如购房者）可能有权解除合同并要求赔偿损失。
二、合同效力的具体判断
合同条款的约定：
- 首先，应查看原合同中是否有关于房主变更委托的条款。如果合同中有明确约定，如“房主变更委托需提前通知并征得购房者同意”，则应按照合同约定处理。
- 若合同未明确约定，则需根据法律规定和交易习惯进行判断。
法律规定的适用：
- 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，合同的变更需经双方协商一致，并符合法律规定的形式和程序。
- 如果房主变更委托未违反这些规定，且未损害相关方的合法权益，那么原合同应继续有效。
三、应对措施及建议
与房主沟通：
- 如果发现房主变更了委托，首先应与房主进行沟通，了解变更的原因和具体情况。
- 要求房主提供变更委托的合法证明，如书面通知、同意书等。
审查合同条款：
- 仔细审查原合同条款，特别是关于房主变更委托的约定。
- 如果合同中有明确约定，按照约定处理；如果无约定，则根据法律规定和交易习惯进行判断。
寻求法律帮助：
- 如果与房主沟通无果，或认为房主变更委托的行为损害了自己的合法权益，可以寻求法律帮助。
- 作为专业律师，我可以根据具体情况提供法律意见，并协助处理相关纠纷。
考虑解除合同或要求赔偿：
- 如果房主变更委托导致合同无法继续履行或履行目的无法实现，相关方（如购房者）可能有权解除合同。
- 在解除合同的同时，还可以要求房主赔偿因变更委托造成的损失。
举例说明：假设购房者与房主签订了一份房屋买卖合同，并约定房主委托某房产中介进行交易。后来，房主未经购房者同意，擅自变更了委托，将交易事宜交给了另一家中介。在此情况下，如果原合同中没有关于房主变更委托的明确约定，购房者可以与房主沟通，要求其提供变更委托的合法证明。如果沟通无果，购房者可以寻求法律帮助，根据具体情况考虑解除合同或要求房主赔偿损失。
进一步思考：在处理此类问题时，还需注意保留相关证据，如合同文本、沟通记录、变更委托的证明等。这些证据在后续的法律纠纷中可能起到关键作用。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。