物业虚增管理面积是违法的。以下从不同角度对此问题进行分析：
法律角度
违反合同约定：
- 物业与业主之间通常存在物业服务合同，合同中会明确约定物业管理的范围、面积等关键条款。如果物业虚增管理面积，就违反了合同中的明确约定，构成了违约行为。
- 根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，物业可能面临承担违约责任的风险。
侵犯业主权益：
- 物业虚增管理面积，可能导致业主需要支付更多的物业费，这实际上侵犯了业主的财产权益。
- 业主有权要求物业按照实际管理面积收取物业费，并有权对物业的虚增行为进行投诉和举报。
可能构成欺诈：
- 如果物业故意虚增管理面积，以骗取业主的物业费，这种行为可能构成欺诈。
- 根据《刑法》的相关规定，欺诈行为可能面临刑事处罚，包括罚款、有期徒刑等。虽然物业虚增管理面积的行为通常不会直接构成刑事犯罪，但如果情节严重，且涉及金额较大，也有可能触犯刑法。
实际操作与后果角度
业主的应对措施：
- 业主在发现物业虚增管理面积后，可以首先与物业进行沟通，要求其提供实际管理面积的证明，并按照实际面积收取物业费。
- 如果物业拒绝改正，业主可以向相关部门（如房管局、物业管理部门等）进行投诉和举报，要求对物业的虚增行为进行调查和处理。
物业的潜在风险：
- 物业虚增管理面积不仅可能面临法律责任，还可能损害其声誉和信誉，导致业主对其服务的不满和投诉增加。
- 长期来看，这种行为可能影响物业与业主之间的合作关系，甚至导致物业被解聘或面临更严重的法律后果。
建议与措施
加强监管：
- 相关部门应加强对物业服务的监管力度，定期对物业的管理面积、收费标准等进行核查和审计，确保物业服务的合法性和合规性。
提高业主意识：
- 业主应提高自身的法律意识和维权意识，了解物业服务合同的相关内容，及时对物业的虚增行为进行投诉和举报。
建立诚信机制：
- 可以建立物业服务诚信机制，对物业的服务质量、收费标准等进行公示和评价，鼓励物业提供优质、诚信的服务。
如果有任何关于物业纠纷或其他法律问题的疑问，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供专业、全面的法律建议。