以房抵债但房产因债权人原因未能办理过户，后被其他人查封的，一般情况下，该债权人不能排除对房屋的强制执行，但存在例外情形。下面结合具体案例和裁判规则为您详细分析：
一、一般情形：不能排除强制执行
在以房抵债协议达成后，若用于抵债的房屋未及时变更登记至债权人名下，就被法院因其他债务纠纷强制执行，该债权人通常不能排除强制执行。这是因为以物抵债合同约定的交付房产，是以消灭金钱债务为目的的债的履行方式，在完成房屋变更登记之前，以物抵债合同并不形成优于其他债权的利益，不产生物权期待权。
案例：2018年6月20日，郝某与叶某签订了《房屋抵债协议》，约定郝某以其名下房屋按照总价350万元折抵给叶某，共计折欠款350万元。叶某签署完抵债协议半年内就占有了房屋，但因其没有购房资格，一直未办理过户。期间，郝某又与王某产生了民间借贷纠纷，法院于2020年作出判决，判令郝某向王某偿还借款及利息。因郝某一直未履行，法院将郝某名下的上述房屋进行了查封并启动拍卖。叶某遂对该案提出执行异议，称房屋已经由郝某抵债给叶某，申请法院解除对上述房屋的查封并停止执行。但法院认为，房屋抵债协议不能阻却有合法权利第三人的强制执行，故对于叶某主张停止对涉案房屋执行的异议请求，不予支持。
法律依据：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，需符合一定情形且其权利能够排除执行的，人民法院才应予支持。这些情形包括：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。而以房抵债的债权人，往往难以满足这些条件。
二、例外情形：可能排除强制执行
尽管一般情形下以房抵债的债权人不能排除强制执行，但也存在例外情形。如果以房抵债协议合法有效且已经实际占有房屋，同时满足其他一定条件，可能优先于普通债权排除执行。
规则：根据相关司法解释，人民法院对登记在被执行人名下的不动产实施强制执行，案外人以被执行人已将该不动产向其抵偿债务为由，提起执行异议之诉，同时符合下列条件的，可以排除一般金钱债权的强制执行：
评析：在此类例外情形中，抵债权利以取得房屋所有权为目标，相较执行债权，在房屋取得上更具有期待性。抵债物的交付特征，亦赋予抵债权利优先于执行债权的效力。在处理抵债权利与执行债权冲突上，应厘清抵债权利目的、权利效力等因素，肯定以房抵债合法性效力，稳定交易秩序。但需要注意的是，这种例外情形对证据和条件的要求较为严格，债权人需充分准备相关证据以支持其主张。
三、法律建议
希望以上分析能对您有所帮助。如果您还有其他法律问题，欢迎直接向我咨询。