针对您提出的“房子漏水，开发商的问题，能起诉楼上吗”这一问题，结论是：能否起诉楼上，需根据漏水原因和责任主体来判断。以下是对此问题的详细分析：
一、漏水原因与责任主体
楼上业主自身原因：
- 若漏水是因楼上业主自身原因造成，比如装修时破坏了防水层、私自改动管道等，导致楼下房屋受损，楼下业主有权起诉楼上业主，要求其承担侵权责任，赔偿因漏水造成的损失，包括修复费用、财物损失等。
房屋本身质量问题：
- 若漏水是由于房屋本身质量问题，比如建筑施工存在缺陷，此时应根据房屋的保修期限等情况确定责任主体。
- 在保修期内：可要求开发商承担维修及赔偿责任。因为开发商对房屋质量负有保修责任，若因质量问题导致漏水，开发商应负责修复并赔偿损失。
- 超出保修期：可能需要动用维修基金进行维修，一般不能直接起诉楼上业主。因为此时漏水问题已非楼上业主造成，而是房屋自然老化或质量问题所致，应通过其他途径解决。
涉及多方责任：
- 若漏水问题涉及多个业主或物业等第三方存在管理维护不当等责任，需分清各方责任大小，可能需将相关责任方一并列为被告起诉，以维护自身合法权益。
二、起诉楼上的法律条件与证据
- 法律条件：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。如果楼上因使用不当等原因导致房屋漏水，给楼下造成了损失，楼下有权要求楼上承担侵权责任。
- 证据收集：起诉时，需提供相关证据，如房屋漏水的照片、受损情况的鉴定报告、维修费用清单等，以证明漏水事实及损失的存在。这些证据是诉讼中支持自己主张的关键。
三、建议与行动步骤
- 确定漏水原因：首先，应通过专业鉴定或物业协助等方式，确定漏水原因。这是判断责任主体和决定是否起诉楼上的关键。
- 与责任方协商：在确定责任主体后，可尝试与责任方协商解决。若协商无果，再考虑通过法律途径解决。
- 准备起诉材料：若决定起诉，应准备好起诉状、相关证据等材料，并按照法律程序进行诉讼。
- 寻求法律帮助：在整个过程中，若遇到法律难题或不确定如何操作，可及时向我咨询，我会提供专业的法律建议和帮助。
最后需要强调的是，能否起诉楼上并非一概而论，而是需要根据具体情况来判断。若您对此仍有疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。