对于业主未验收但已使用工程并拖欠工程款的情况，承包人可以催告发包人（业主）在合理期限内支付价款，若发包人逾期不支付，承包人有权采取多种措施来维护自身权益。具体分析如下：

一. 催告发包人支付价款

• 根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。这是承包人在面临工程款拖欠时的首要权利。

二. 采取进一步措施

• 若发包人逾期不支付，承包人可以根据建设工程的性质，考虑是否适宜折价或拍卖。
• 1. 工程折价：若工程性质允许，承包人可以与发包人协议将该工程折价，以折价款来抵偿拖欠的工程款。
• 2. 请求拍卖：若工程性质适宜拍卖，承包人可以请求人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

三. 优先受偿权

• 承包人在采取折价或拍卖措施时，享有优先受偿权，即建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先于其他债权受偿。

我建议承包人在催告发包人支付价款时，应保留好相关证据，如催告函、邮件记录等，以备后续可能采取的法律措施。同时，若决定采取折价或拍卖措施，应咨询专业人士，确保操作的合法性和有效性。如有进一步需要，您可以继续咨询我。