租房不走中介自己签的合同，在满足一定条件下是有效的。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同有效的法律要件
主体适格：
- 合同双方需具备相应的民事行为能力。这意味着房东和租客都应当是能够理解合同内容、知晓自己行为法律后果，并能独立承担民事责任的自然人或法人。例如，完全民事行为能力人签订的合同在这方面就符合要求；若一方为限制或无民事行为能力人，合同效力可能会受影响。
意思表示真实：
- 双方签订合同应当是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。如果房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，租客在不知情的情况下签订合同，那么租客有权请求撤销合同。
内容合法：
- 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，将房屋用于违法活动的租赁合同就是无效的。此外，租赁的房屋必须是合法建筑，用途符合规定等。
二、合同无效的情形
- 如果合同不满足上述法律要件中的任何一项，那么合同可能是无效的。例如，如果合同双方中有一方不具备民事行为能力，或者合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定，那么这样的合同就是无效的。
三、合同签订的建议
详细约定权责：
- 为了避免后续纠纷，合同条款应尽量明确详细。对租金、租赁期限、维修责任等重要事项作出清晰约定。这样，在合同履行过程中，双方就能有明确的依据来履行自己的义务和享受自己的权利。
保留相关证据：
- 在签订合同的过程中，双方应当保留好与合同相关的证据。例如，合同文本、聊天记录、转账凭证等。这些证据在后续发生争议时，能够证明双方的权利义务关系以及合同的实际履行情况。
争议解决方式：
- 在合同中，双方可以约定争议解决的方式。例如，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来解决争议。这样，在后续发生争议时，双方就能有明确的途径来寻求解决方案。
举例说明：假设房东和租客自行协商，就房屋位置、租金、租赁期限等条款达成一致，并签订了书面合同。如果这份合同满足上述法律要件，那么它就是有效的。双方应当按照合同履行各自的义务。如果后续发生争议，双方可以凭借有效的合同，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来解决争议。
综上所述，租房不走中介自己签的合同在满足一定条件下是有效的。如果您在租房过程中遇到了法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。