买卖经济适用房是否合法需分情况讨论，符合规定条件的买卖合法，未满足条件的买卖则可能违法。具体分析如下：

一、合法买卖的情形

1. 满五年后按程序交易
   根据国家及地方政策，经济适用房在取得不动产权证书满五年后，可上市交易。此时需按以下程序办理：
   
   • 补缴土地出让金：按当前市场价与原购房价差额的一定比例补缴（具体比例因地而异），完成补缴后房屋性质转为普通商品房，可自由交易。
     
   • 政府批准转让：若卖方将房屋按原价出售给符合经济适用房购买资格的家庭，并取得当地住房保障部门出具的同意出售证明，可免缴土地出让金，房屋仍保持经济适用房性质。
     

案例参考：在(2019)浙01民终3723号案件中，法院认定涉案经济适用房已满五年，且卖方已将产权证交由买方保管、房屋交由买方居住，双方签订的《购房协议书》合法有效，支持买方要求过户的诉讼请求。

1. 政府回购
   部分城市规定，经济适用房原业主若想出售房屋，只能由原开发建设单位或政府指定机构进行回购。这种情况下，交易行为受政策保护，属于合法流转。

二、违法买卖的情形

1. 未满五年擅自交易
   经济适用房在取得不动产权证书未满五年的，通常不得上市交易。若在此期间私下签订买卖合同，可能因违反政策强制性规定而被认定无效，买卖双方可能面临法律责任，如被责令退回房屋、罚款等。

2. 未补缴土地出让金或未经政府批准
   即使满五年，若未按规定补缴土地出让金或未经政府批准擅自转让，交易行为仍可能被认定为违法。例如，部分城市对经济适用房上市交易设定了更严格的限制，甚至明令禁止对外销售。

三、法律建议

1. 核实当地政策
   经济适用房的交易规则因城市而异，购房前需详细了解当地住房保障部门的具体规定，包括限制交易年限、补缴土地出让金的比例、政府回购条件等。

2. 审查房屋产权
   购买经济适用房时，务必核查房屋的不动产权证书，确认是否已满五年、是否注明“经济适用房”字样或加盖专用管理章。若房屋性质未转变，需按政策要求补缴费用或办理审批手续。

3. 签订合法合同
   买卖双方应签订书面合同，明确交易条件、费用承担、过户时间等条款。若涉及补缴土地出让金或政府批准程序，需在合同中约定违约责任，避免因政策变动导致纠纷。

4. 咨询专业律师
   经济适用房交易涉及政策与法律的双重约束，建议交易前咨询专业律师，确保交易程序合法合规，降低法律风险。

总结：经济适用房的买卖合法性取决于是否满足政策规定的条件。购房者应严格遵守当地政策，按程序办理交易手续，避免因违法交易导致财产损失或法律责任。如有疑问，可直接向我咨询具体问题。