签了中介委卖合同后，业主一般不可单方随意解除，但在特定条件下解除是合法的。以下从不同角度为您详细分析：

1. 合同约定角度

• 合同具有法律约束力：一旦业主与中介签订了委卖合同，该合同即对双方产生法律约束力。业主需按照合同约定履行义务，包括支付中介费、配合中介看房等。
• 单方解除的约定：若合同中明确约定了业主在特定条件下可单方解除合同（如中介未能在约定时间内找到买家、中介服务存在严重瑕疵等），则业主在满足这些条件时解除合同是合法的。
• 无约定时的处理：若合同中未约定单方解除的条件，业主单方解除合同可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金或赔偿中介因此遭受的损失。

2. 法定解除权角度

• 法定解除情形：根据《民法典》的相关规定，在特定情况下，如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等，业主享有法定解除权，可单方解除合同。
• 中介违约时的解除：若中介在履行合同过程中存在严重违约行为（如隐瞒重要信息、与买家恶意串通损害业主利益等），业主有权解除合同，并可能要求中介承担违约责任。

3. 实际操作建议

• 审查合同条款：在签订委卖合同前，业主应仔细审查合同条款，特别是关于单方解除的约定，确保自己的权益得到保障。
• 与中介协商：若业主希望解除合同，可先与中介进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
• 寻求法律帮助：若协商无果，或中介拒绝解除合同且业主认为解除合同有合法依据，可寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决纠纷。

4. 法律后果

• 合法解除的后果：若业主合法解除合同，则无需承担违约责任，但可能需根据合同约定或法律规定支付一定的费用（如已产生的中介服务费）。
• 违法解除的后果：若业主违法解除合同，则需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿中介因此遭受的损失等。

举例说明：假设业主与中介签订了一份委卖合同，约定中介应在三个月内找到买家。若三个月后中介未能找到买家，且合同中明确约定了在此情况下业主可单方解除合同，则业主解除合同是合法的。反之，若合同中未约定此条款，或中介虽未找到买家但已提供了充分的服务（如广泛宣传、组织看房等），则业主单方解除合同可能构成违约。

总结与建议：签了中介委卖合同后，业主不可随意单方解除合同。在决定解除合同前，业主应仔细审查合同条款、与中介协商并寻求法律帮助，以确保自己的行为合法且权益得到保障。若您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。