若您是想将房子作为抵押物向债权人提供担保（即设定抵押权），核心前提是您需为房屋的合法所有权人，且房屋不存在权属争议或其他影响抵押的情形。以下是具体手续及要点：

1. 签订书面抵押合同
   根据《民法典》第四百条，抵押合同需以书面形式订立，明确以下内容：
   

• 被担保债权的种类和数额（如借款金额、利息等）；
  
• 债务人履行债务的期限（如还款截止日）；
  
• 抵押财产的名称、数量、所在地等（如房屋地址、产权证号）；
  
• 担保范围（如本金、利息、违约金、实现抵押权的费用等）。
  注意：合同需双方签字或盖章，若涉及企业，还需加盖公章或合同专用章。

1. 办理抵押登记
   根据《民法典》第四百零二条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。具体流程如下：
   

• 准备材料：抵押合同、房屋产权证、双方身份证明（个人需身份证，企业需营业执照及法定代表人身份证明）、不动产登记申请表等；
  
• 提交申请：双方共同到房屋所在地的不动产登记中心申请抵押登记；
  
• 审核与登记：登记机构审核材料后，在房屋产权证上标注抵押信息，并核发《不动产登记证明》（他项权利证）。
  提示：抵押登记是抵押权生效的要件，未登记的，债权人无法优先受偿。

1. 注意事项
   

• 房屋权属清晰：若房屋存在共有人（如夫妻共有），需全体共有人同意并在抵押合同上签字；
  
• 抵押物价值评估：部分地区要求对房屋价值进行评估，以确定抵押率（如贷款金额不超过房屋评估价的70%）；
  
• 禁止抵押的情形：根据《民法典》第三百九十九条，如房屋已依法被查封、扣押，或属于公益用途（如学校、医院）的财产，不得抵押；
  
• 后续义务：抵押期间，您需妥善保管房屋，不得擅自转让或再次抵押（除非经债权人同意）。

若您是想将房子“过户”给债权人以清偿债务（即以物抵债），则需签订书面协议并办理过户登记，但需注意：

• 需明确债务金额与房屋价值的差额处理（如多退少补）；
  
• 避免因低价转让损害其他债权人利益（可能被撤销）；
  
• 办理过户时需缴纳契税、个人所得税等税费。

如有具体操作疑问或需起草合同，可直接向我咨询，我会结合您的实际情况提供详细方案。