将房屋抵押给债权人作为借款担保，需完成以下手续并满足相应条件：

1. 抵押手续

   • 签订书面抵押合同：抵押人与债权人需签订书面《抵押合同》，明确抵押房屋信息（地址、面积、产权证号等）、担保范围（本金、利息、违约金等）、抵押期限及双方权利义务。
     
   • 办理抵押登记：根据《民法典》第402条，以房屋抵押的，必须到不动产登记机构办理抵押登记，抵押权自登记时设立。需提交材料包括：抵押合同、房屋产权证、双方身份证明、借款合同（部分地区要求）等。
     
   • 评估房屋价值：部分地区要求对抵押房屋进行评估，以确定可抵押金额（通常为评估价的70%-80%），但法律未强制要求，可由双方协商确定。
     

2. 抵押条件

   • 房屋产权清晰：抵押人需对房屋拥有完全处分权，无共有权争议（如夫妻共同财产需双方同意）、无查封/扣押等限制权利的情形。
     
   • 抵押人具有完全民事行为能力：若抵押人为自然人，需年满18周岁且精神健康；若为法人，需合法存续且有权处分房屋。
     
   • 借款用途合法：抵押担保的借款需用于合法活动（如生产经营、消费等），若用于非法用途（如赌博、贩毒），抵押合同可能无效。
     
   • 抵押物可流通性：房屋需符合当地政策要求（如小产权房、未取得产权证的房屋可能无法抵押），且未被列入拆迁范围。
     

3. 风险提示

   • 优先受偿权：若借款人未按期还款，债权人有权依法拍卖/变卖抵押房屋，并就所得价款优先受偿。
     
   • 抵押物价值波动：若房屋市场价值大幅下跌，债权人可能要求抵押人补充担保（如增加其他抵押物或提前还款）。
     
   • 抵押登记费用：办理抵押登记需缴纳登记费（通常按房屋价值比例收取，具体以当地标准为准），由抵押人承担。
     

建议：抵押前务必核实房屋产权状况（如到不动产登记中心查询），并在合同中明确约定抵押物处置方式、违约责任等条款，以降低纠纷风险。如有具体操作疑问，可直接向我咨询。