在民间进行房产抵押时，需要遵循一系列明确的手续和条件来确保双方的权益得到法律的有效保障。以下是对民间房产抵押所需手续和条件的详细解答：

一、手续部分

前期准备与合同签订

1. 确定主债权债务关系：

   • 首要步骤是签订一个合法有效的主债权债务合同。该合同应详细列明借款金额、借款用途、借款期限以及利息等核心条款。

2. 审查房产产权：

   • 抵押人需要出示房产证等证明文件，以证实其对房产拥有合法的所有权。同时，抵押权人应通过不动产登记机构核查房产的详细产权状况，确认房产无任何法律纠纷、未被抵押或查封。

3. 签订抵押合同：

   • 双方需详细协商并签订抵押合同，明确抵押担保的范围，这通常包括主债权、利息、违约金等。合同应采用书面形式，并详细描述抵押财产的信息及担保范围。

4. 合同签字与配偶同意：

   • 抵押人与抵押权人需在合同上签字或盖章确认。如果抵押人是已婚状态，其配偶也需要签字同意，因为房产可能属于夫妻共同财产。

正式办理抵押登记

1. 提交申请材料：

   • 双方需携带不动产登记申请书、身份证明、不动产权属证书、主债权债务合同及抵押合同等材料，共同前往不动产登记机构提交申请。

2. 受理与审核：

   • 不动产登记机构将对提交的材料进行全面审核，并可能对房产进行实地查看，以确保信息的真实性和完整性。

3. 登记与发证：

   • 审核通过后，不动产登记机构将在不动产登记簿上记录抵押事项，并向抵押权人颁发不动产登记证明，这标志着房产抵押登记手续的完成及抵押权的设立。

二、条件部分

1. 合法的身份与年龄：

   • 抵押人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且年龄符合相关法律法规的要求。

2. 清晰的房产产权：

   • 抵押的房产必须产权清晰，无任何法律纠纷，且抵押人拥有合法的所有权和处置权。

3. 符合规定的借款用途：

   • 借款用途必须合法合规，不得用于非法活动。

4. 稳定的收入来源：

   • 借款人需要提供稳定的收入来源证明，以确保其有还款能力。

5. 遵守相关法律法规：

   • 整个抵押过程必须严格遵守国家相关法律法规，不得违反任何禁止性规定。

综上所述，民间房产抵押是一个涉及多个法律环节的复杂过程。为确保双方权益得到充分保护，建议咨询专业律师或相关机构，以确保所有手续的合法性、有效性和严密性。